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眾所周知,泰國是一個以旅遊聞名於世的國度,近年來,隨著赴泰旅遊熱的升溫,全球的投資者開始在泰國買房置業。泰國房產憑藉著精裝修、齊全的設施、超大泳池、永久產權、高出租收益等特質,已經成為國內民眾海外置產的首選。

 

在泰國買房,一邊享受著優質的旅遊環境,一邊又享受著泰國的低房價高收益,讓全球資產價值成為自身資產保值的保障。今天,就來跟大家分享一下在泰國首都曼谷買房四大主要區域。

 

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Sukhumvit

 

該區域之於曼谷,就如同曼哈頓之於紐約,金融城之於倫敦,中環之於香港。擁有Sukhumvit,你就佔有了全曼谷最優質的城市資源,擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。

 

Sukhumvit區域房價存在嚴重的虎頭蛇尾現象,商業核心區房價很貴,而邊緣或外圍區卻很便宜。這裡擁有全曼谷最貴的地價和房價,是寸土寸金,一房難求的城市核心地段。擁有素坤逸,你就占有了全曼谷最優質的城市資源,擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。

 

該區域也是曼谷房地產市場最活躍的區域,深受泰國本地人及外國投資客的喜愛,學校,娛樂場所,購物中心,BTS輕軌皆遍布於此;連通數個辦公區及商圈,如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。配套設施的完備也是泰國房產商側重的點,同樣這個地段的房價也不低。

 

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Rama 9

 

該區域是曼谷經濟第二大繁榮的區域,也是新崛起的一個新CBD區域,屬於本地及海外人士的新投資熱土,近幾年來泰國買房的人群把房產目標看在曼谷的新CBD(中央商務區),而最近目標都放在Rama9區一帶,這一帶也是華人聚集比較多的地方。

 

該區域周邊有許多大型商場,包括即將建成的Supper Tower,著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部,商辦大樓「G Tower」,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以說公寓被金融中心包圍。從A Space I/D項目只需要步行650米就可以到達Rama 9地鐵站和曼谷新地標G Tower、Grand Central 。

 

Rama 9大道,這個名字和剛剛駕崩的泰國九世皇同名,可謂是曼谷的龍脈所在。西起於泰國新的Rama 9中央商務區,東止於機場快速入口,中間腹地橫跨與曼谷素坤逸精華區例如Thonglor及Ekamai等日本富人區相連,可謂整條路四通八達,可以輕鬆出入曼谷各個角落。

 

曼谷的城市是一路向東發展,且發展也是以幾條主要道路為主,Rama 9路便是其中一條最重要的道路之一,也是曼谷最中心的一條大道,可謂曼谷城市的脊樑之一。

 

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Sathorn

 

Sathorn被視為曼谷曼哈頓–曼谷所有中央CBD地區的皇冠寶石,是曼谷政治文化中心,金融中心,各國領事館辦公大樓的政治金融圈,這裡有全球企業和金融集團,豪華酒店和閃閃發光的高端住宅摩天大樓的建築。

 

Sathorn被世人認為是生活在曼谷最獨特的地區之一。兩條現有的大規模快速公交線路,即輕軌BTS和城市快速捷運,跨越這個最為主要的金融區。隨著泰國交通未來計劃在該地區增加一條灰線單軌鐵路,將Sathorn與Rama IV路上的現有城市快速捷運相交,並通過Rama IX大橋與Watcharapol和ThaPhra相連。

 

Sathorn被譽為曼谷主要的中央商務區(CBD),是承載著領先的泰國標誌和國際金融機構,法律公司,保險公司和其他大型公司的心臟命脈和居住所。Sathorn幾乎所有可出租的空間,如亞洲中心,曼谷城市大廈,Sathorn廣場和AIA Sathorn都被列為A級商辦。這些高級大樓可容納多國的企業總部。

 

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Bang Sue

 

泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷Bang Sue MRT地鐵站一帶的商業開發,未來幾年內會著重將此地發展成交通樞紐地帶,連結高速公路、主要道路、鐵路。Bang Sue站位於曼谷乍都乍縣,建成後這裡將成為 「東南亞最大的交通樞紐中心」!

 

新高鐵站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。車站的規劃將於2017年得到批准並於2018年開始建設,新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積而成為「東南亞最大的交通樞紐中心」,同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。

 

Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐中心,位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有,有北部線、東北線和南部線經過,兼具長途客運、通勤客運和貨運業務,車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。

 

Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點,完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運,Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心,預計2021年完工(目前已完成45%工程進度)。

 

Bang Sue Grand Station落成後,預計每天將吸引人流超過30萬人次,人潮的匯聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲,未來的曼谷Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮!

 

如今,國人在泰國買房置業,偶爾度假,閒時出租,退休後作為養老居處,又或者轉售,都是極為明智的投資選擇。

 

 

( 文章出處: 每日頭條 https://kknews.cc/house/oxjgn35.html )

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沙吞——曼谷最激動人心的CBD

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從Lumpini park 的南面一直延伸到湄南河邊的這片熱土就是眾所周知的、最老牌、也是真正意義上的Central Business DistrictCBD,中央商務區)——沙吞區(Sathorn),被稱為「泰國的華爾街」,始建於1851年。

 

任何熟悉曼谷的人都會將沙吞視為曼谷曼哈頓---曼谷中央CBD地區的皇冠寶石。這裡也是曼谷所有CBD商圈中最值錢的商業片區,作為曼谷的主要投資金融中心,沙吞始終保持良好的發展態勢,每隔幾年都會新建幾棟地標性的建築。

 

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150多年前,曼谷第一個商業區是「CharoenKrungRd」。與湄南河平行,這條路線是1861年國王拉瑪四世興建,這條路最初叫做「新路」,然後被正式命名為「CharoenKrung」,意思是「繁榮之路」。數百年歷史的商業住宅仍然走在路上,證明了它在經典貿易時代的榮耀。

 

一段時間過後,城市的發展轉移到了沙吞區所在的Si Praya和Surawong路,幾個大型的泰國和跨國企業總部在那裡成立。在那段時期,Surawong以南的一個大區域被賞賜給皇室成員,貴族和各國大使館。Silom路和 Sathorn路逐步繁華起來。

 

沙吞區高檔酒店分布圖

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沙吞的高樓林立中不乏世界頂級集團總部、高檔辦公大樓群、領事館辦公區,商業范兒十足;沙吞的酒店也是全曼谷的領航標—— Metropolitan曼谷大都會酒店, the Sukhothai 曼谷素可泰酒店以及Banyan Tree悅榕莊都矗立沙吞日日綻放光芒;頂級服務型住宅公寓,去年赫赫有名的The Riz 像素公寓大樓的亮燈儀式更是把曼谷沙吞推上世界城市夜景浪潮的最頂峰,全世界的目光聚焦沙吞;當然還有一系列環境優雅、既口味純正又極具美感的國際餐廳分布沙吞各大商場或小巷,國際學校、私立醫院...這些都是組成沙吞黃金區位的重要元素。

 

沙吞--擁有曼谷最為便捷的共同交通網絡

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沙吞區擁有兩條大規模快速公交線路,即輕軌BTS和城市快速捷運,跨越這個最為主要的金融區。BTS輕軌2號線與Sathorn路整合平行,且地鐵MRT(藍線)沿拉馬四路行駛。隨著泰國交通未來計劃在該地區增加一條灰線單軌鐵路,將Sathorn與Rama IV路上的現有城市快速捷運相交,並通過Rama IX大橋與Watcharapol和ThaPhra相連。

 

沙吞--曼谷獨一無二的金融使館區

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沙吞區不僅是整個曼谷的城市中心,更是曼谷極為重要的金融使館區。這裡雲集了加拿大、新加坡、澳大利亞等20多個國家的駐泰大使館,渣打、滙豐、花旗、中國銀行等幾十家跨國銀行和保險公司的總部。沙吞幾乎所有可出租的空間,如Q House Lumpini,亞洲中心,曼谷城市大廈,沙吞廣場和AIA Sathorn都被列為甲級寫字樓。這些摩天大樓中駐紮了多個跨國企業總部,包括普華永道,渣打銀行,保誠保險,友邦保險,CIMB 和Line等等,是曼谷當之無愧的金融使館CBD

 

沙吞區辦公樓分布圖

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沙吞CBD寸土寸金,土地價格的快速上漲拉升周邊房價以每年8%-10%的速度上漲,是曼谷的置業熱點區域。而因為周邊聚集了5萬名金融精英、 外企白領、使館工作人員等高收入人群,使得沙吞周邊區域成為曼谷公寓租賃市場最火爆的區域。這裡的客群不是遊客、不是購物客,而是長期在曼谷CBD工作生活的高收入泰國人和外國人,他們買房、租房的需求是剛性的、長期的、穩定的,並且隨著CBD的擴容還在不斷增加!

 

沙吞區辦公樓租金概況

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( 文章出處: 每日頭條 https://kknews.cc/zh-tw/house/9y9yg3q.html )

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現在,在曼谷你所想要的Siam ParagonSiam CenterSiam DiscoveryMBKCentral WorldICONSIAM ……都在10分鐘捷運交通之內。

這些地方的土地多為朱拉(Chula)資產管理局所有,跟朱拉隆功大學是一個地主。這裡是創造曼谷最大消費指數的地方! 以前常常有人問我這一片有沒有建案,現在萬眾期待了N年,以朱拉命名的建案Chapter Chula Samyan終於來了。

目前建案處於認籌期,正式建案資料包括戶型、價格等資料還未出來,外國人僅有50席,需要進行認籌,在建案開盤之時先行選房,未選中滿意戶型單元認籌金可退。

一直關注這個區域的客戶不要再錯過,搶啊……

 

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建案位置

建案由泰國第一大開發商Pruksa出品,位於曼谷的市中心核心蛋黃區內,緊靠Silom傳統老CBD區,周邊各類數不清的資源,包括了高端商辦大樓、各國大使館、五星級酒店、東南亞第一大商業區、曼谷最熱門景點等。建案位於Si Phraya RoadNaret Road大路相交位置,距離MRT Samyan650米,步行5分鐘可達,門口即是Amigo Tower商辦大樓

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區域價值

Chapter Chula Samyan的建案所在地於曼谷的使館區與14個國家或區域的駐泰大使館和商務處相毗鄰,其中包括法國、加拿大、德國、丹麥、比利時、新加坡、墨西哥等國家的大使館,還有台灣駐泰商務處。

眾所周知,泰國是東南亞唯一沒有被殖民過的國家,與各國都有非常良好的邦交關係。大批的使館工作人員都長期聚集於此地。

想像一下Chapter Chula的區域價值,不難懂吧!!!

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建案價值

看看什麼是真正的CBD,曼谷目前商辦大樓總面積800萬平米,光席隆跟沙通兩條路就近160萬平米,占了五分之一,出租率一直保持在93%左右,其中多數又都是租金1,000泰銖一平米的A級商辦大樓,加上旁邊的無線電路和拉瑪四路則近260萬平米,圖6到圖9中的未來四年裡陸續建成的拉瑪四路的四大超級綜合體還會貢獻50多萬平米A級辦公大樓面積,身邊守著全曼谷三分之一的辦公大樓,Chapter Chula Samyan還愁租嗎?

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租金分析

作為曼谷最經典的CBD區域,租金是大家最關心的,我們用幾張圖從公寓與商辦兩方面來解析下chapter chula所蘊含的價值 :

  1. 這裡有泰國最高學府暨國立朱拉隆功大學,及其附屬學校,每年送舊迎新,學生數量保持在45,000多人以上,目前已有朱拉隆功大學校車直達建案,Chapter Chula Samyan將成為朱拉隆功學生的首選;
  2. 全曼谷最集中的金融使館區,在這裡目前所擁有的商辦大樓辦公室面積有25萬平方米,且在未來五年四大綜合體(Samyan Mitrtown, One Bangkok, Dusit Central Park, The PARQ)落成後,將會超過87萬平方米(3倍於現在),按照10/人來計算,僅僅這些區域就有近87,000多人;
  3. 該區域內和Chapter Chula同品質的公寓租金Ashton 913泰銖/平米,Ideo Q828泰銖/平米;辦公室空置率僅為6.4%,租金平均950泰銖/平米;
  4. 作為土地稀缺地段,這塊區域內永久產權的高層公寓專案可謂鳳毛麟角,僅目前平均租金回報率都能保持在5.4%,在越來越稀缺的未來出租前景絕對可以預期!

 

認籌方式

1、 均價:21萬泰銖/平米,總價490萬銖-1,300萬銖,首付125萬泰銖起;

2、 戶型:

               ✅ 26平米 Studio

        ✅34平米 一房(主力戶型)

        ✅45平米 小兩房(主力戶型)

        ✅55-72平米 兩房

341號正式開始認籌,認籌100個號碼。

4、認籌期贈送:全套傢俱+房價最高優惠20萬泰銖。

5. 認籌金10萬元(427號開盤選房)

6. 選定房間轉定:補足定金20萬泰銖

7. 首付25%(轉定後20日內支付)

8. 尾款75%20214季度交房前支付

 

周邊資源

下圖:中央侖披尼公園的曼谷城市氣質。

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下圖:建案距離泰國最高學府朱拉隆功大學1公里

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下圖:暹羅商業區發展區劃

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下圖:建案Chapter Chula

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下圖:建案工程圍籬,以朱拉命名的建案名稱。

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下圖:距離泰國最高大樓Mahanakhon直線距離也不過1公里

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下圖:從最高樓Mahanakhon俯瞰建案

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下一系列圖:各國大使館:

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下圖:曼谷商辦市場情況

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下圖:曼谷商辦需求需求增長情況

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下圖:除Silom CBD外,建案周邊新進的巨無霸綜合體專案,個個來頭不小

 ■ Samyan Mitrtown

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 ■ One Bangkok

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■ Dusit Central Park

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■ The PARQ

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🍁🍁您所不知道的 【布里斯本】➤ https://reurl.cc/WNbdx

歡迎來到這座欣欣向榮, 經濟總量達1,460億澳幣的城市
澳洲最適宜居住的城市之一 
2031年經濟總量將達2,170億澳幣
文化和經濟的開拓者
2014年G20峰會的東道主
專注亞太地區: 亞太電影大獎發源地, 亞太城市峰會創始人
創新中心, 200多家初創企業的家園
提供世界一流的教育和培訓
每年吸引75,000名國際學生與世界知名學者
亞太地區排名第一的對外直接投資戰略城市
世界級展會, 全球最佳會展中心
道路基礎設施項目投入70億澳幣
投資30億澳幣建設綜合度假勝地和賭場
澳洲TRADCOAST物流樞紐 距中央商務區6公里
38億澳幣的機場擴建項目
計畫投資15.4億澳幣建設布里斯本地鐵
自2014年以來新建10家新酒店
擁有澳洲最大的市議會廳
亞熱帶都市生活方式
舉辦中多世界級的文化盛事
擁有澳洲最大的現代藝術畫廊
擁有全球第10大最成功的購物中心
熱情友善的的旅遊勝地
全球十人橄欖球賽的故鄉
舉辦澳洲最為精彩的體育賽事
擁有令人驚嘆的自然環境
享譽全球的海灘

以上種種 從CBD一小時車程內即可悉數抵達

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編號                            建案名稱                                城市    
  1 HALO/SKYNEEDLE SOUTH BRISBANE
  2 BREEZE SOUTH BRISBANE
  3 IVY & EVE SOUTH BRISBANE
  4 TENOR TENERIFFE BRISBANE
  5 PARK CNTRAL ONE WOOLLOONGABBA BRISBANE
  6 SOUTH CITY SQUARE WOOLLOONGABBA BRISBANE
  7 ELYSIAN GOLD COAST
     

 

1. HALO/SKYNEEDLE RESIDENCES BRISBANE

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🎊 South Brisbane 布里斯本第一學區學區房

一共127戶, 總共13層, 每戶皆送車位
有1房,2房和3房可供選擇:

1房共50戶
2房共52戶
3房共25戶
預計開工時間: 現已開工
預計完工時間: 2020年12月

HALO 位在South Brisbane的中心位置, 距離布里斯本第一菁英學區Brisbane State High School 步行僅8分鐘。
距離布里斯本市中心不到一公里, 布里斯班會展中心, 昆士蘭州立圖書館, 藝廊中心等等全部都位在離HALO 路程不到10分鐘的地方。
距離目前正在建的皇后碼頭 Queens Wharf, 走路更是方便! HALO獨一無二的位置, 不管去哪裡都是步行距離, 這個優勢讓HALO稀有性極高!

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2. BREEZE WEST END IN BRISBANE

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 位在布里斯本市中心南邊2.5公里的內城河畔區! 是布里斯本第一名菁英中學的學區!

11層樓, 110間公寓, 設有安全停車場
一房,兩房和三房公寓享有河流,城市或郊區的景緻
採用時尚的歐式家電設計,符合Pradella標誌性的高標準
10分鐘內到達昆士蘭最好的大學 – UQ, QUT, Griffith University
20秒走路到布里斯班河畔,10分鐘到南岸公園和West Village
房間色系可自行選搭
大樓社區設施
•頂樓泳池
•空中花園
•頂樓燒烤休憩區
•頂樓陽光區及瑜珈區

預計開工時間: 現已開工
預計完工時間: 2019年7月

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3.IVY & EVE

建案介紹 ➤ https://goo.gl/qtCEhQ

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建案特色/優勢 :

💪位於Brisbane CBD西邊的South Brisbane, 步行過橋至CBD區僅850公尺隔河相望, 是集CBD商圈, 便利交通, 頂級景觀, 知名學府, 豪華配套於一體的絕佳項目. 其兩面環水之地也很受眾多風水愛好者的青睞.

💪IVY & EVE 第5層活動空間擁有堪稱度假酒店式的頂級娛樂休閒配套, 從第6層開始所有戶型臥室均有對外窗, 確保採光最大化, 享受壯麗的城市景觀並俯瞰360度城市景觀, 河流及山景

💪500公尺生活圈涵蓋了銀行, 超市, 公車站, 醫院, 高等教育中心, 劇院, 博物館, 藝術館, 圖書館, 火車站, 會展中心, 公園綠地, 維多利亞橋, 1 & 2號碼頭

💪擁有布里斯本最美的景點: The New Queen Wharf Brisbane

 

建案資料 - IVY :

*完工:  已完工(2016.12)

*裝修:  精裝修

*停車位:  每單位皆附停車位

*棟數/戶數:  與Eve為雙塔式建築, 30樓, 256戶 (6樓以上為住宅) 

*房型種類:  

1/1:  55m2(16.6坪) - 58m2(17.5坪) => 44.5 -51.9 萬澳幣

2/2:  76m2(23坪) - 82m2(24.8坪) => 61.2 - 72.9 萬澳幣

3/2:  132m2(40坪) => 109 萬澳幣起

 

建案資料 - EVE :

*完工:  已完工(2018)

*裝修:  精裝修

*停車位:  每單位皆附停車位

*棟數/戶數:  與IVY為雙塔式建築, 30樓, 222戶 (6樓以上為住宅) 

*房型種類:  

1/1:  53.5m2(16.2坪) - 60.5m2(18.3坪) => 44.5 -51.9 萬澳幣

2/2:  80m2(24.2坪)  => 61.2 - 72.9 萬澳幣

3/2:  124.5m2(37.7坪) => 109 萬澳幣起

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4.TENOR

建案介紹 ➤ https://goo.gl/5jUkZn

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建案特色/優勢 :

💪布里斯Teneriffe區

位於布里斯班市中心以北2公里處,位於布里斯河畔。

是布里斯最獨特也是最貴的富人區, 平均房價為 265 萬澳元, 此區公寓為主, 這裡的公寓大多屬於奢華類型。( Teneriffe 為位於 New Farm 富人區, 邊則為 Newstead 新富人區 )

主要工作族群以管理階層和專業人士為主, 主要族群週薪平均約1500澳幣 (平均162萬台幣年收)。

房屋需求與詢問度高於布里斯本整體平均數, 布里斯本房價中位數最高的區域, 房價中位數仍持續上升。

極難取得,幾乎沒有空地可供應

💪TENOR 這個位於 Teneriffe 區的建案, 超稀缺, 原因是這裡以後非常有可能不會有任何全新的開發, 因為已經沒有

TENOR 只要 43.3萬澳幣起就能入主

 

建案資料 :

共一棟8層樓,46 , 預計2020第二季完工

房型大小:
   11:   58 – 63  sqm
   22:  84 – 116 sqm
   32: 115 – 125sqm
   3+ MPR : 184 – 186sqm
價格區間:
   11:  432,500 – 440,000澳幣  (15)
   22:  635,000 – 695,000澳幣  (22)
   32:  795,000 – 905,000澳幣  (6)
   3+ MPR:  1,375,000 - 1,385,000澳幣 (3)

 

生活機能 :

   Gasworks Plaza購物中心是一個奢華為主的生活購物區, 目前有30間商鋪, 包括診所, 藥局, 兩間超市, 退休中心AVEO, 健身中心和許多高端餐廳裡。

   不僅有Woolworth 之外, 還有高級超市Standard Market 和生鮮海鮮餐廳(海鮮超市) , 為的就是符合Teneriffe Newstead這邊高收入居民的生活。

   TENOR距離GasWorks Plaza 走路僅1分鐘

   更多詳情請上: https://www.gasworksplaza.com.au/

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5.PARK CENTRAL ONE

建案介紹 ➤ https://goo.gl/HGTYQL

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建案優勢 :

💪 新加坡上市建商 Wee Hur Holdings Ltd 開發

💪 距布里斯本 CBD 僅10分鐘車程(3.5公里)

💪 重點交通樞紐 銜接公路/地鐵及自行車道

💪 稀有預售物件

🔥 總價只需37萬澳幣起, 預付10%即可購入

🔥 折價2%, 享2年共10%包租回酬, 贈優質家俱/窗簾

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6.SOUTH CITY SQUARE

建案介紹 ➤ https://goo.gl/KxRuAt

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【建案名稱】:  South City Square

   本建案共分七期, 包括六棟住宅及一棟飯店:

   第一期(2016.5) : 已完工交屋 One South City  : 1棟, 地上14F(店面+住宅), 地下2F(停車場), 121戶

   第二期(2018.Q2) :  2018.6 交屋 New Deshon : 1 棟, 地上16F(店面+住宅), 地下2F(停車場), 150戶

   第三期(2019.Q2) : The Mews : 1 棟, 地上16F(店面+住宅), 地下4F(停車場), 150戶

【建案特色】:

   1.位Woolloongabba區域, 距CBD約3.5公里(7分鐘車程), 以其別緻的零售店面, 集合最受喜愛的咖啡店及方便的交通而聞名於布里斯本, 是南岸和西岸區流行元素的集散地.

   2.此區淨租金收益約為5.5%, 空置率僅為2.8%. 預計2031年將增加20,549個工作機會, 住宅需求不斷的快速增加中.

   3.步行500公尺即可抵達Buranda的巴士站及火車站, 搭乘巴士可非常方便的抵達昆士蘭大學及昆士蘭科技大學.

   4.距Gabba板球場1公里, 距Princess Alexandra醫院1.8公里(約5分鐘車程), 距達瑪特醫院2公里(約5分鐘車程), 開車約7分鐘可到達CBD.

   5.開發商Pellicano集團創於1967年, 是一家在住宅, 零售, 商業, 酒店及老年護理項目上獲得設計, 施工, 開發和管理方面的全國性獎項及業界的領先者. 自2007年來, 開發的住宅建案已有14個, 超過4,000間公寓, 營業額已達近5億澳幣(115億台幣)的規模.

 

【第一期-One South City】

【資料】

*完工: 已完工(2016.5)

*售價: 4,709AUD/m2 (358,040NTD/坪) - 7,377AUD/m2 (560,896/坪)

*面積: SCS造鎮 共分7期 包括6棟住宅及1棟飯店 2023年全部完工

*第1期, 1棟, 地上14F(店面+住宅), 地下2F(停車場), 121戶

*車位:  一戶送1車位

【售價】

*1/1 : 61m2 (18坪) - 86m2 (26坪) ---> 405,000AUD(9,315,000NTD) - 450,000AUD(10,350,000NTD)

*2/1 :  SOLD

*2/2 :  SOLD

*3/2 :  SOLD

 

【第二期-New Deshon】

【資料】

*完工: 2018.Q2

*售價: 5,083AUD/m2 (386,476NTD/坪) - 7,571AUD/m2 (575,646/坪)

*面積: SCS造鎮 共分7期 包括6棟住宅及1棟飯店 2023年全部完工

*第2期, 1棟, 地上16F(店面+住宅), 地下2F(停車場), 150戶

*車位:  一戶送1車位

【售價】

*1/1 : 57m2 (18坪) ---> 410,000AUD (9,430,000NTD)

*2/1 :  70m2 (21坪) - 73m2 (22坪) ---> 530,000AUD (12,190,000NTD) - 542,500AUD (12,477,500NTD)

*2/2 :  84m2 (25坪) - 124m2 (38坪) ---> 570,000AUD (13,110,000NTD) - 650,000AUD (14,950,000NTD)

*3/2 :  SOLD

 

【第三期-The Mews】

【資料】

*完工: 2019.Q2

*售價: 7,411AUD/m2 (563,481NTD/坪) - 7,813AUD/m2 (594,046/坪)

*面積: SCS造鎮 共分7期 包括6棟住宅及1棟飯店 2023年全部完工

*第3期, 1棟, 地上16F(店面+住宅), 地下4F(停車場), 150戶

*車位:  一戶送1車位

【售價】

*1/1 : 56m2 (17坪)  --->  415,000AUD (9,545,000NTD) - 437,500AUD (10,062,500NTD)

*2/2 :  SOLD

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7.ELYSIAN

建案介紹 ➤ https://goo.gl/8nnSe5

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建案優勢 :

GOLD COAST elysian - 黃金海岸最美麗的建案

Legendary Living Comes To Broadbeach

Achieve A Higher State Of Being From The Ground Up

Other Worldly Desirability

Paradise Within

A Truly Unique Outlook

Utopian Appeal

Blissfully Aware

Inspiration & Innovation In Herculean Proportions

~ WELCOME TO BRODBEACH ~

Situated just a stone's throw from the beach and minutes from world-class shopping and entertainment, Broadbeach is undergoing a residential renaissance. With its bike paths, leafy spaces and crystal clear ocean, Broadbeach is becoming the centre of life for locals.

~ Come home to a lifestyle with endless possibilities ~

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📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

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 編號                    建案名稱                                                  價格區間             
21 Saladaeng One (Lumpini) 12,558-18,030萬
20 Beatniq (Thonglor) 1,015-3,201萬
19 Chambers Onnut Station (Onnut) 342-374萬
18 The Estelle Phrom Phong (Phrom Phong) 2,903-6,005萬
17 Tait 12 (Suksa Witthaya) 1,249-4,533萬
16 The River (Saphan Taksin) 3,050-14,160萬
15 Chapter Chula Samyan (Silom CBD) 490-1,199萬
14 The LINE Wongsawang (Bangsue) 372-682萬
13 The LINE Phahonyothin (Bangsue) 449-1,200萬
12 XT-Huaikhwang (Huaikhwang) 411-1,220萬
11 XT-Phayathai (Phayathai) 476-2,041萬
10 XT-Ekkamai (Ekkamai) 531-1,371萬
 9 Khun By Yoo (Thonglor) 2,125-16,365萬
 8 The Monument Thonglor (Thonglor) 3,894-10,914萬
 7 The FINE Bangkok (Thonglor) 689-1,306萬
 6 The Strand Thonglor (Thonglor) 1,743-3,269萬
 5 Park Origin Thonglor (Thonglor) 819-2,066萬
 4

The Residences At Mandarin Oriental Bangkok (Riverside)

 6,560-9,143萬
 3 98 Wireless (Downtown) 8,687-69,204萬
 2 The BASE Sukhumvit 50 (Onnut) 336-889萬
 1 The BASE Saphanmai (Onnut) 285-789萬

 

 

>>>> 建案16-21建置中.......

 

 

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15.【Chapter Chula Samyan】

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【建案名稱】 Chapter Chula Samyan
【建案介紹】 https://reurl.cc/1X1bG
【建案特色】 1.由10年來蟬聯泰國排名第一的開發商Pruksa打造
  2.該地段稀有Free Hold項目, 戶數少, 隱私性高
  3.坐擁Siam及Silom-Sathorn雙CBD, 離MRT Samyan僅700米
  4.曼谷文教及商業中心Samyan交叉路口: Rama 4路, Phayathai路, Si Phraya路
  5.朱拉隆功大學生活圈: 距離朱拉隆功大學僅1公里
  6.曼谷巨型開發案重點區塊: CU Smart City及Rama 4路
  7.公設24小時開放, 符合新世代生活風格與都市生活韻律的稀有規劃
【建案資料】 一棟31層住宅大樓
  181戶
  21-23萬/m2
 

套房/26m2, 1房/34m2, 2房/45, 55.00-72.00m2

  總價: 490-1,199萬
  完工日期: 2021/Q4
   
【留言-諮詢】  https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

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14.【The LINE Wongsawang】

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【建案名稱】 The LINE Wongsawang
【建案介紹】   https://reurl.cc/GKKlv                                                            
【建案特色】 1.泰國前三大建商SANSIRI + 泰國捷運龍頭BTS 合作興建
  2.位邦蘇站發展區
  3.建案離捷運站僅200公尺
  4.成屋可立即收租
  5.包租回酬2年共10%, 一次給付
  6.全精裝
  7.免繳: (1)過戶費 (2)公共基金 (3)水電錶費 (4)水電錶押金 (5)其他
【建案資料】        一棟36層住宅大樓, 一棟9層樓公設會所/停車大樓
  1,287戶
  11-14萬/m2
 

1/1(28.00-28.75m2), 1/1(31.75-40.75m2),

2/1(47.75-53.75m2), 2/2(54.00-55.75m2)

  總價: 372-682萬
  完工日期: 成屋 (2018/3/6)
【樣品屋】- 1/1 https://my.matterport.com/show/?m=423Pik9dgdY
【樣品屋】- 2/1 https://my.matterport.com/show/?m=d3A92oanAvA
   
【留言-諮詢】  https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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13.【The LINE Phahonyothin Park】

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【建案名稱】 The LINE Phahonyothin Park
【建案介紹】    https://goo.gl/oLGLcZ                                                               
【建案特色】 1.泰國前三大建商SANSIRI + 泰國捷運龍頭BTS 合作興建
  2.擁雙捷運站, 位曼谷五大重要道路交叉路口
  3.入主邦蘇東協貿易中心及清新生活圈
  4.高生活機能, 休閒選擇非常多元
  5.曼谷最值得投資的高潛力與價值的十大地段之一, 投報5-7%
【建案資料】 一棟32層住宅大樓, 一棟16層停車大樓
  881單位
  14-18萬/m2
 

1/1(31.75-41.25m2), 2/1(58.75-66.75m2),

2/2樓中樓(79.50-82.25m2)

  總價: 449-1,200萬
  完工日期: 2022/Q3
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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12.【XT-Huaikhwang】

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【建案名稱】 XT-Huaikhwang
【建案介紹】    https://goo.gl/uufXm1                                                       
【建案特色】 1.泰國前三大建商SANSIRI + 日本東急集團TOKYO合作興建
  2.捷運旁75公尺地點絕佳, 近2,000坪綠化面積
  3.建案內即有全家便利店, 鄰M9商場, 超棒便利生活圈
  4.智能燈光與冷房規劃, 年輕時尚運動風設計
【建案資料】 2棟住宅大樓: A棟43層(1,192戶), B棟14層(212戶)
  1,405單位
  15-22萬/m2
  1/1(27.75-34.75m2), 2/2(52.75-69.75m2)
  總價: 411-1,220萬
  完工日期: 2021/Q1
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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11.【XT-Phayathai】

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【建案名稱】 XT-Phayathai
【建案介紹】     https://goo.gl/LME97J                                                                
【建案特色】 1.泰國前三大開發商SANSIRI建案
  2.暹羅商圈百貨林立, 生活機能超便利
  3.擁雙捷運, 30分鐘直達國際機場, 交通四通八達
  4.AR/VR互動式科技, 生活運動全新體驗
  5.綠化式建築, 優良學區, 高知識份子聚集地
【建案資料】

雙塔建築, 16樓以上分為兩棟住宅大樓

A棟41層, B棟37層 (1-8層連通, 11-16層連通)

  1,436單位
  15-24萬/m2
  1/1(25.25-49.75m2), 2/2(61.00-101.00m2)
  總價: 476-2,041萬
  完工日期: 2023/Q1
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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10.【XT-Ekkamai】

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【建案名稱】 XT-Ekkamai
【建案介紹】     https://goo.gl/ku6Gfw                                                                
【建案特色】 1.泰國前三大開發商SANSIRI + 日本東急集團TOKYO合作建案
  2.泰國首見共享概念住宅, 數位互動設施, 尖端運動科技
  3.日本知名聚落Ekkamai區, 巴士直達Ekkamai捷運站
  4.區域內有28所國際學校, 頂級醫院, 高級商辦
  5.眾多購物中心與商場, 日本DONKI MALL即將落成
  6.租客群為外商年輕高階白領, 為曼谷最頂級住宅區之一
【建案資料】 一棟38層住宅大樓, 一棟9層的停車大樓
  537單位
  18-26萬/m2
  1/1(29.75-30.25m2), 2/2(46.25-57.00m2)
  總價: 531-1,371萬
  完工日期: 2020/Q4
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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9.【Khun By Yoo】

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【建案名稱】 Khun By Yoo
【建案介紹】     https://goo.gl/LTF7mV                                                               
【建案特色】 1.SANSIRI與Yoo品牌Philippe Starck共同打造的名牌豪宅
  2.Yoo品牌Philippe Starck設計賦予建案更高的品牌及保值價值
  3.位Thonglo最好住宅區的中心位置, 土地價值近年來快速飛漲
  4.周遭知名國際學校, 高檔時尚餐廳, 超市及醫院, 距捷運站10分鐘
  5.日本人大量聚集此區, 高素質生活環境吸引全球菁英在此租屋購屋
【建案資料】 一棟27層住宅大樓
  148單位
  36萬/m2起
 

1/1(41.50-53.50m2), 2/2(82.00-97.75m2)

3/2(139.25-149.75m2), 樓中樓(294.00-302.75m2)

  總價: 2,125-16,365萬
  完工日期: 2020/Q3
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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8.【The Monument Thonglo】

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【建案名稱】 The Monument Thonglo
【建案介紹】     https://goo.gl/8fcibe                                                              
【建案特色】 1.曼谷精華地段, 世代以來皆為曼谷貴族世家政商名流居住活躍區域
  2.高階外派人士居住首選區域, 曼谷指標性高端時尚生活風格區
  3.曼谷Condo價格成長幅度最大區塊
【建案資料】 一棟45層住宅大樓
  127單位
  24萬/m2起
  2/3(124.25m2), 3/4(252.25m2), 閣樓(508.75-662.00m2)
  總價: 3,894-10,914萬
  完工日期: 2019/Q2
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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7.【The FINE Bangkok】

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【建案名稱】 The FINE Bangkok
【建案介紹】     https://goo.gl/FTRBqh                                                             
【建案特色】 1.純正日系血統, 日本三井(Sankyo)/京阪集團(Keihan)聯手LINE系列
  2.位Ekkamai心臟地帶12巷, 500米直通Thonglo核心生活圈
  3.曼谷頂尖商場, 國際學校, 私立醫院都以本區為中心, 黃金生活地段
  4.日式高規格建築品質及細膩的風格設計
【建案資料】 一棟31層住宅大樓
  220單位
  20-25萬/m2
  1/1(34.00-35.00m2), 2/2(50.00-56.00m2), 閣樓(76.00-96.00m2)
  總價: 689-1,306萬
  完工日期: 2020/Q4
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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6.【The Strand Thonglo】

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【建案名稱】 The Strand Thonglo
【建案介紹】      https://goo.gl/rBoQmu                                                            
【建案特色】 1.Thonglo-Ekkamai為曼谷最高級的日本住宅區
 

2.泰國最具潛力的新生代建商One.Six與善於打造豪華混和型建案的

MQDC合作開發

  3.距BTS Thonglo站30米, 可通Sukhumvit 55/57巷
  4.區域內國際學校, 購物休閒, 醫療機構, 生活機能十足便利
  5.黃金地段中鄰近捷運的高端精品之作
  6.Thonglo-Ekkamai地段價格逐年上漲, 平均漲幅66-87%
【建案資料】 一棟30層住宅大樓
  198單位
  35-41萬/m2
 

1/1(48.20-53.10m2), 2/2(74.40-84.30m2), 樓中樓(110.40m2)

閣樓(184.20m2)

  總價: 1,743-3,269萬
  完工日期: 2021/Q3
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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5.【Park Origin Thonglo】

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【建案名稱】 Park Origin Thonglo
【建案介紹】      https://goo.gl/puLmur                                                           
【建案特色】 1.Thonglo-Ekkamai為曼谷最高級的日本住宅區
 

2.泰國知名刊發商Origin與日本野村(Nomura)聯手打造位於

Thonglo正中心地段的建案

  3.外籍人士居住首選, 曼谷政商名流生活地段, 曼谷時尚代表的生活圈
  4.鄰BTS Thonglo站, 連結Sukhumvit 63/55巷重點商圈
  5.區域內國際學校, 購物休閒, 醫療機構一應俱全, 生活機能超便利
【建案資料】 三棟住宅大樓: A棟39層, B棟53層, C棟61層
  375單位/A棟 (1,182總單位)
  26-31萬/m2
  1/1(31.50-34.50m2), 2/2(44.50-67.5m2)
  總價: 819-2,066萬
  完工日期: 2021/Q4
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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4.【The Residences At Mandarin Oriental Bangkok】

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【建案名稱】 The Reidences At Mandarin Oriental Bangkok
【建案介紹】     https://goo.gl/Wqaq3g                                                           
【建案特色】 1.ICONSIAM暹羅之印, 曼谷新地標, 文華東方之傳世珍寶
 

2.三大建商聯手打造: 白玉蘭集團/暹羅霹娃集團/正大集團

酒店式管理: 文華東方酒店集團

  3.整棟52層僅146單位, 戶戶面河, 延續席隆/沙通商圈優勢增值可期
  擁文華東方酒店集團管理服務, 享全球國際級尊榮禮遇
【建案資料】 一棟52層住宅大樓
  146單位
  39-41萬/m2
 

2/2(127.87-165.40m2), 3/3(222.21-228.88m2)

閣樓(380.93-383.98m2), 閣樓/樓中樓(386.12-707.28m2)

  總價: 6,560-9,143萬
  完工日期: 2019/Q3
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
【說明會】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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3.【98 Wireless】

Sansiri 98W Front Entrance.jpg

 

【建案名稱】 98 Wireless
【建案介紹】     https://goo.gl/7QfLmZ                                                           
【建案特色】 1.位曼谷市中心知名林蔭大道Wireless路, 與美國大使官邸為鄰
  2.身處皇家土地, 緊鄰美國大使官邸, 周遭使館林立是尊貴身份象徵
 

3.Wireless路是曼谷市中心唯一一條綠樹成蔭的道路, 媲美紐約曼哈

頓第五大道, 歷史建築與現代建築交錯, 各國使館(美/英/荷/紐/瑞典

/瑞士/日本等)及五星級飯店林立

 

4.鄰近Chit Lom商業區, 皇家運動場, Siam商業區, 朱拉隆功大學,

Lumpini公園

【建案資料】 一棟25層住宅大樓
  77單位
  73萬/m2起
 

2/3(119.75-143.50m2), 3/4(237.75-366.25m2)

3/4 Duplex(231.50-245.50), Penhouse 4/5 Duplex(553.25m2)

The One 3/4 Duplex(948.00m2)

  總價: 8,687-69,204萬
  完工日期: 成屋 (2016/12/6)
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
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2.【The BASE Sukhumvit 50】

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【建案名稱】 The BASE Sukhumvit 50
【建案介紹】     https://goo.gl/zutXjK                                                           
【建案特色】 1.泰國前三大開發商Sansiri + 日本東急集團(Tokyo)合作建案
  2.距BTS Onnut站1.2公里, 鄰近兩條高速公路
  3.素坤逸路上最受外籍人士喜愛的居住區域
  4.鄰近Sansiri最大造鎮計畫T77, 生活品味與便利性無以復加
  5.曼谷大學及多所國際知名學校就在周遭
【建案資料】 兩棟住宅大樓皆為8層, 另有一棟2層的公設會所
  415單位( 213單位/A棟, 202單位/B棟)
  12-17萬/m2
  1/1(25.00-42.00m2), 2/2(45.50-56.75m2)
  總價: 336-889萬
  完工日期: 2019/Q4
   
【留言-諮詢】 https://goo.gl/s6u5qC
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1.【The BASE Saphanmai】

A.tif

 

【建案名稱】 The BASE Saphanmai
【建案介紹】     https://goo.gl/WG5Ln9                                                          
【建案特色】 1.泰國前三大開發商Sansiri + 捷運龍頭BTS合作建案
  2.捷運共構, BTS到站即到家, 稀有上市
  3.知名大學, 醫院, 廊曼機場之教職/醫護/機組人員搶租中
  4.政府單位進駐, 航站捷運, 新興發展區增值可期
  5.精緻傢俱, 聲控家電配備齊全, 拎包入住
【建案資料】 雙塔住宅大樓, 皆為14層, 另有一棟2層公設樓
  820單位
  11-15萬/m2
  1/1(24.00-35.5m2), 2/2(48.25-55.75m2), Loft(25.50-55.75m2)
  總價: 285-789萬
  完工日期: 2020/Q3
   
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布里斯本(Brisbane)鄰近旅遊勝地黃金海岸(Gold Coast),且為澳洲昆士蘭州的首府、澳洲第三大城,自然是很多觀光客會到訪的城市之一。

除了有許多美食、活動之外,布里斯本(Brisbane)當然也有很多值得推薦的景點,今天要分享的就是在布里斯本的10大推薦景點,讓大家作為安排旅遊行程的參考!

 

一、皇后街(Queen Street Mall)

「逛街購物」一直是很多觀光客出國「必備行程」之一,皇后街」就是全布里斯本最熱鬧的購物聖地,各大百貨公司、免稅店、紀念品店、餐廳等等均集中在此,能買到很多「澳洲伴手禮」和品嘗各式美食,因為機能方便,也是很多遊客會停留住宿的地方,是絕對不能錯過的景點!

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二、龍柏動物園(Lone Pine Sanctuary)

來到澳洲,怎麼能不看無尾熊或袋鼠?龍柏動物園」就是布里斯本最有名的動物園,園內有約100種澳洲在地物種,更有「世界十大動物園」、「世界最大無尾熊保護區」等殊榮,值得前往一遊!

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三、摩頓島(Moreton Island)

布里斯本與其他澳洲城市的差別在於,周邊有許多大大小小的島嶼,而「摩頓島」就是其中著名的一個,為世界第三大沙島,可以體驗浮潛、划艇、衝沙、餵食海豚等活動,是澳洲人也超愛的旅遊景點!

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四、南岸公園(South Bank Parklands)

如果要找「布里斯本市區」景點,就不得不推薦這個「南岸公園」了!原先南岸公園是「1988年世界博覽會」的場地,後來改建成讓大家能BBQ、野餐、搭乘摩天輪等休閒的地方,最大的特色是園內還有個免費的「人工海灘」,能一邊玩水、一邊享受城市美景,觀光客怎麼能不愛!

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五、故事橋(Story Bridge)

你知道嗎?全世界僅有3座橋梁可供攀爬,而剛好都位在南半球,分別是雪梨港灣大橋、紐西蘭的奧克蘭大橋,以及布里斯本的這個「故事橋」,可以俯瞰布里斯本市區及河岸景致,每年9月底到訪的話,還會有「布里斯本節」的煙火秀,盛大的程度可不輸跨年呢!

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六、庫薩山(Mountain Coot-Tha)

如果想要眺望「布里斯本」的城市景觀,「庫薩山觀景台」就是很好的選擇,天氣好的時候甚至還能看到摩頓灣,除了賞景之外,還有一些餐廳與咖啡廳能讓遊客享受悠閒的時光,如果是喜愛運動的旅客,也可體驗「庫薩山登山步道」,感受森林美景,是個讓人放鬆的好景點!

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七、北斯德布魯克島(North Stradbroke Island)

相比前面提到的「摩頓島」,「North Stradbroke Island」則為「世界第二大沙島」,方便程度更高,即使搭乘大眾交通工具,由布里斯本市中心出發也只要3小時即可到這個世外桃源,體驗完美的離島水質與風景、欣賞夕陽、運氣好的話還能看到野生的海豚、袋鼠與無尾熊啊!

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八、市政廳(Brisbane City Hall)

位在「喬治國王廣場(King George Square)」上的「市政廳」被認為是「布里斯本最美麗的建築」之一,來到此處除了在戶外拍照,大家還能造訪裡頭的「布里斯本博物館(Museum of Brisbane)」,另外也能免費進入古老的鐘塔(Clock Tower)俯瞰廣場美景,觀光客們可別錯過啦!

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九、文化中心(Cultural Centre)

同樣位在布里斯本市區的「文化中心」主要有「昆士蘭現代藝術館(GOMA)」、「昆士蘭博物科學中心(Queensland Museum & Sciencentre)」和「昆士蘭藝術館(QAG)」3大館能讓遊客參觀,經常展出世界級的作品,推薦喜歡美術或科學的遊客前往!

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十、昆士蘭大學(University of Queensland)

雖然這不太算是個觀光景點,可是「昆士蘭大學」有著非常美麗的建築與校園環境,距離市區不遠,每年到了藍花楹(Jacaranda)花季時,紫色的花朵更是在整個校園綻放,早已是打卡熱點,喜歡拍照的旅客不妨前往一遊!

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🍁🍁您所不知道的 【布里斯本】

 

歡迎來到這座欣欣向榮, 經濟總量達1,460億澳幣的城市

澳洲最適宜居住的城市之一

2031年經濟總量將達2,170億澳幣

文化和經濟的開拓者

2014G20峰會的東道主

專注亞太地區: 亞太電影大獎發源地, 亞太城市峰會創始人

創新中心, 200多家初創企業的家園

提供世界一流的教育和培訓

每年吸引75,000名國際學生, 世界知名學者

亞太地區排名第一的對外直接投資戰略城市

世界級展會, 全球最佳會展中心

道路基礎設施項目投入70億澳幣

投資30億澳幣建設綜合度假勝地和賭場

澳洲TRADCOAST物流樞紐 距中央商務區6公里

38億元澳幣的機場擴建項目

計畫投資15.4億澳幣建設布里斯本地鐵

2014年以來新建10家新酒店

擁有澳洲最大的市議會廳

亞熱帶都市生活方式

舉辦中多世界級的文化盛事

擁有澳洲最大的現代藝術畫廊

擁有全球第10大最成功的購物中心

熱情友善的的旅遊勝地

全球十人橄欖球賽的故鄉

舉辦澳洲最為精彩的體育賽事

擁有令人驚嘆的自然環境

享譽全球的海灘

 

以上種種 從CBD一小時車程內即可悉數抵達

 

🎊 歡迎來到 布里斯本🎊

 

 

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政變後睽違 5 年、幾經延宕,泰國終於在 2019 年 3 月 24 日這天,再次舉辦了全國大選。(詳見筆者前文:《遭鄰國譏「徒有民主外殼」──不意外「又」延後的選舉,泰國軍政府到底在怕什麼?》)

截至 3 月 24 日曼谷時間晚間 11 點,超過 95% 的票櫃已經開票完畢:大抵以親軍政府的執政勢力「公民力量黨」(Palang Pracharath Party、其支持者又常被稱為「黃衫軍」);與親前總理盈拉(塔克辛家族)的在野勢力「為泰黨」(Pheu Thai Party、其支持者又常被稱為「紅衫軍」)分別獲得 700 多萬票(包含選區議員票和政黨票),陷入膠著拉鋸。由於雙方得票過於接近,泰國選舉委員會在接近午夜時分,臨時停止對於各黨取得席次的預估,待 3 月 25 日早上完整計票後方行公布。

(編按:正式選舉結果一出爐,會持續於下表更新,目前所列項目為截至 3月 24 日午夜,由泰國公視 pbs 統計之結果):

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圖/換日線編輯部 後製

兩大政黨在「這次開放民選的眾議院 500 個席次」中,非常接近「五五波」,至於緊追其後的,則是以「未來前進黨」(Future Forward Party)為主的新興力量,共取得 4 百多萬票。

未來前進黨由泰國最大汽車零件廠「高峰集團」執行長之子、 39 歲的政壇新秀塔納通(Thanathorn Juangroongruangkit)領導,今年第一次參選、主打「厭倦了黃衫和紅衫軍之爭」即獲得極佳成績,將成為國會中最大的「第三勢力」。

但可以確知的是,沒有任何一黨能夠「在這 500 席中」單獨掌握絕對多數──也就是說,即使這次大選結果「看似」競爭激烈、難分難捨,但軍方勢力幾乎篤定在選後繼續執政。

 

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塔克辛·欽那瓦。圖/維基百科

 

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圖/News about #thailand on Twitter

 

軍方「贏在起跑點」的選制設計

等等,目前有部分坊間中文媒體,不是指出「在野勢力可望組成聯合政府」或者「大選結果尚未確定」嗎?為什麼可以如此篤定地這樣說呢?

這是因為,可能有不少人對 2017 年修憲後,目前泰國的「國會制度」和本次大選的「選制」不夠瞭解之故──事實上,目前執政的泰國軍政府早在大選之前,就設計了這套「很難輸」制度,防止不利於自己的選舉結果出現:

在君主立憲制度的泰國,「理論上」當未有單一政黨在國會過半時,各黨便可嘗試透過籌組聯合政府(執政聯盟)的方式,提名總理並取得執政權。

但問題在於,目前泰國國會議院其實分為參眾兩院,總共有 750 席(參議院 250 席、眾議院 500 席),而按照 2017 年軍方主導修憲的憲法,裡面參議院的 250 席早已全數被劃為「軍方保留名額」;僅有 500 席眾議院議員席次「開放民選」──而未來的新任泰國總理按照憲法,需要由參眾議院共同選出。

亦即簡單來說:「反獨裁民主聯盟」的所有反對勢力政黨們若想在國會過半,必需要從 500 席民選眾議員中至少掌握 376 個名額,難度相當高;反之,「與軍方同一陣線」的政黨,則僅需努力爭取獲得 126 席,便可與軍方派系結盟,成為多數。

再對照一下截至目前( 3 月 24 日晚間)的結果:單單是與軍方結盟的「公民力量黨」一個政黨,就已經確定獲得 148 席的國會席次──再加上軍方保留的參議院 250 席,就已經篤定過半。換言之,所謂的「在野政黨選後可望籌組聯合政府」是個假議題,因為即使所有除了「公民力量黨」的大小黨派全部合在一起,仍沒辦法超過軍方主導的參議院( 250 席)+ 公民力量黨 (139 席以上)的議員席次。

 

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泰國最大汽車零件廠「高峰集團」執行長之子、 39 歲的政壇新秀塔納通(Thanathorn Juangroongruangkit)。圖/維基百科

 

「東南亞最常發生政變的國家」,泰國民主的崎嶇之路

看到這裡,你可能會問:「怎麼會有這麼離譜、不民主的制度?泰國人民怎麼會同意?」

這真是個好問題。但其實近代泰國的「民主化之路」,本來就一直可說是在顛簸中以「進兩步、退N步」的方式行進的。

要知道,泰國自 1932 年就確認「君主立憲」的政治體制至今(暹羅立憲革命)。但自 1932 年來,泰國總共舉辦過 25 次全國性大選,卻有高達 19 次政變──而其中的 12 次,民選政府遭到政變推翻。泰國會被部分亞洲政局研究者戲稱為「東南亞最常發生政變」的國家,其來有自。

至於泰國為何這麼多「政變」?其實背後的關鍵原因,在於掌握大量資源(包括軍權)的「統治、菁英階層」和手握神聖一票(此外無他)的「庶民階層」之間,一直有著難以化解的鴻溝和差距──可能許多人依稀記得 2010 年開始,「紅衫軍」與「黃衫軍」的街頭示威。其某種程度上,便反映了「以庶民與農民為主」的力量,與「軍方、傳統政商菁英等勢力和其支持者」的長期對抗。(詳見:《【認真看東協】為何泰國在「 2018 全球選舉自由指數」中名列倒數第三?》一文)

簡單來說:由於泰國本身社會結構的關係,龐大的中下階層民眾,掌握了最多的選票;這也導致一旦舉辦全國普選,往往誰最能吸引到草根群眾,誰就最有希望成為國會多數黨,進而組閣掌權。

而從 2014 年以前的選舉結果來看,軍方派系、老牌的政黨(例如民主黨)和政商菁英,終究與市井小民有一段距離,也因此,以「紅衫軍」(庶民階層)為主的泰愛泰黨(2001)、人民力量黨(2007)、為泰黨(2011),以及其他的「反獨裁民主聯盟」們,往往能夠在歷屆大選中輕鬆拿下議會過半席次──但贏得政權可不等於能夠安然執政:泰國前總理塔克辛(Thaksin Chinnawat)就在 2006 年以貪污罪名「被軍事政變」,流亡海外; 2007 年勝選執政的人民力量黨(主打「勝選後特赦塔克辛並迎接他回國」),則在 2008 年 12 月 2 日,就被泰國憲法法庭裁定「在選舉中舞弊」被強迫解散⋯⋯

距今最近的一次政變,則發生在 2014 年,軍方推翻了前總理塔克辛之妹──盈拉(Yinglak Chinnawat所組成的政府,改由「和平秩序委員會」臨時政府接管大全至今,由陸軍上將巴育暫代總理之職至今。

期間經歷了泰皇蒲美蓬(拉瑪九世)駕崩、法身寺事件2016 修憲公投等,原訂在 2018 年終就要舉辦的大選,也因上述等種種原因延至 2019 年 3 月──不少分析指出,這正是軍方為了鞏固勢力,希望能「藉由選舉,名正言順地掌握執政的正當性」,再而延續統治的策略。

 

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圖/News about #thailand on Twitter

 

大選現場:國際目光下,軍方仍接連出招確保執政

回到大選話題,我們先從幾個簡單的數據,來看本次 2019 泰國大選:首先,由於先前修憲公投的關係,本次選舉採取「混合制」選制:選民除了選擇自己選區的國會議員之外,也會投票選擇政黨。

候選人方面,本次共有 81 個政黨登記參選,角逐眾議院 500 個議員席次──其中 350 席是由民眾直選,另外 150 席則是按政黨得票比例分配席位。

選舉人方面,這次泰國選舉,全國有投票資格的選民人數約在 5,140 萬人左右,其中 18-25 歲的青年人或首投族約有 730 萬人,算是各方候選人積極爭取的族群。

官方規定的投票時間,是 3月 24 日早上 9 點到下午 5 點。雖然在前一週已經針對無法返回戶籍地的民眾舉辦了不在籍投票,但絕大多數的選民仍在今天前往全國數萬個投票所,投下神聖的一票。從早上開始,各地便陸陸續續湧現投票人潮,在曼谷市中心的幾處投票所,都能看見長長的排隊人群,軍警也全體動員維持秩序,以確保選務順利進行。

在過去,泰國時常被詬病「選舉不公」,或是可能產生做票行為,但一般相信在近幾次的全國性大選中,應當不存在大規模舞弊行為;就算有些零星的「人為疏失」,也不至於嚴重到影響結果──背後原因是隨著選民公共參與度的提升,選制的改革以及國際觀選組織等參與,基本上泰國大選「單就投票結果是否如實反應」來說,已逐漸常規化與制度化。

但這也是為什麼在選前,軍政府早已利用延期選舉的時間「接連出招」,想盡辦法鞏固權力,甚至盡可能鏟除各項不利於己的因素(例如解散「泰愛國黨」和阻止公主參選)──因為一旦大選正式啟動,決定誰來當家的權力,就會扎扎實實地交付到選民手中。

 

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不過這大概也在預料之中:畢竟先前的「修憲公投」除了制定牢牢握在手裡的「太上參議院」之外,亦把選制改為「比例混合制」,目的就是壓制大黨的發展,促成小黨林立的局面:一方面可以試圖瓦解過去塔克辛一派(紅衫軍)一黨獨大的狀況;另一方面容易拉攏結盟,讓軍方勢力能夠更為輕易地獲得過半,順利籌組政府。

 

泰國政局的未來展望

如同前述,大選過後,在軍方本就掌握參議院 250 席的情況下,未來由親軍方派系組閣的機會極高。泰國自 2014 年政變後至今,軍政府主導的相關政策與對外經貿關係發展,理論上也會朝既有的方向延續。

嚴格來說,這個結果是不是「民主」?是不是「符合期待」?是個必有爭議、也十分見仁見智的問題。但若從外商、外資、外來者的角度觀察,軍政府過去兩年多的政績確實不算差,至少在經貿投資、基礎建設、觀光政策等方面,都做出了些成績。(詳見:《【認真看東協】什麼是「泰國 4.0 」與「東部經濟走廊」?它們會如何改變泰國與東協?》一文)

內政部份,為了能夠「貼近基層」(也就是弱化反對勢力),也不難發現現任的軍政府,乃至這次的許多競選團隊(包括親軍方和在野皆然),都大力仿效先前執政者,以「大肆發放福利」作為政見:舉凡醫療保險、貧困補助金、減免學貸利息等等皆然。

因此在選後的泰國,或許確實能降低貧富差距、起到某種程度上的扶貧效果;但國家財政長遠下來是否足以負擔?所得(稅收)成長是否足夠支應種種政策支票?都會是潛在的問題。

此外從本次選舉觀察,特別值得一提的是,目前泰國年輕的一輩,由於普遍教育程度提高,他們除了關心經濟議題之外,其實更多人在意「民主自由、公平正義與法治落實」等問題:

像是各黨紛紛提出「舉債發放福利」,或是強調外資引入、振興國家建設,提升 GDP 成長⋯⋯等目標,對 40 歲以上的選民可能較具吸引力,但年輕人普遍不買單;反觀這次以黑馬之姿快速竄起的塔納通與「未來前進黨」,走出了「紅、黃衫軍對立」的格局、並且訴求「停止泰國不斷的政變」,成功地擄獲了大量年輕族群的選票。

換言之,即便這次大選的結果其實算是「意料之中」;但展望未來,隨著年輕族群逐漸取得投票權和社會影響力,泰國政局的改變契機,也在持續醞釀當中。

 

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圖/News about #thailand on Twitter

 

( 文章出處: 換日線  https://reurl.cc/Yq41n )

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SUPER TOWER最大的問題在資金, 開發商G-LAND是私人企業, 她本身的資金其實無法撐起如此龐大的工程, 如今土地也轉售給了CENTRAL PATTANA COMPANY LIMITED (CPN).

 

其實RAMA 9之所以能夠成為曼谷的新金融區(CBD), 並不是因為規劃了一棟SUPER TOWER而驚天動地然後蓬勃發展, SUPER TOWER的確是一個超亮的亮點.

 

一個城市CBD的定位跟成型主要還是取決於地段和整體的規劃, 而這才是RAMA 9 CBD真正的基本面.

 

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RAMA 9的基本面

 

<地段> :

RAMA 9的核心區域其實是延著RATCHADAPHISEK RD, MRT RAMA 9站到MRT THAILAND CULTURAL CENTER站的狹長型地段區域, 這區域北接RATCHADAPHISEK RD, 往南連到MAKKASAN綜合體(規劃中), 兩站就可到達ASOKE CBD(曼谷市中心最大的轉乘集散站).

 

<環境> :

MRT, 橫向的RAMA 9 RD, 高架快速道路, 機場快線, PHETCHABURI RD和縱向的RATCHADAPHISEK共同組成了此區域的交通網路, 但由於機場快線的高架下仍有火車經過, 周邊的環境還不理想, 相對的RAMA 9 RD以北, PHETCHABURI RD以南的區域環境會更好. RATCHADA在泰語中就是""的意思, 該路也是曼谷連接南北的重要主幹道, 下通MRT.

 

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MRT THAILAND CULTURAL CENTER(泰國文化中心站)附近就有泰國證券交易所, AIA友邦保險, 泰國電信TURE, RS, CW等辦公大樓, ESPLANADE, THE STREET等購物中心, 也有著名的火車頭夜市, BIG C大賣場, 未來將重點打造以金融, 保險, 證券為代表的相關產業, 並形成有辦公, 商業零售, 餐飲, 軌道交通及中高端住宅為一體的綜合型區域.

 

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<交通>

捷運橘色線已經在施工了, 這是一條貫穿曼谷東西向且經過市中心的大動脈, 與曼谷載客量最大的幾條路線都有交匯, 建成後勢必成為十分重要且客流量很大的一條路線, 屆時MRT THAILAND CULTURAL CENTER(泰國文化中心站)將是MRT藍色線/橘色線的交會點, 勢必是一個轉乘的大站. 巨大的人流將促進RAMA 9 CBD的進一步成熟, 另一方面也會讓區域的地價跟租金上漲.

 

另外MAKKASAN站會是未來曼谷市中心區唯一四線轉乘的大站(機場快線/紅色線/藍色線/亮藍色線), 會規畫成辦公, 購物的商業綜合區, 也會保留大量的MAKKASAN綠地, 並引入大量文化元素, 高端公寓也會出現在此.

 

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現在在MRT RAMA 9站附近已無建地可開發, CBD核心架構已儼然成形, 此區有CENTRAL PLAZA購物中心, 有地標型A級商辦G-TOWER, 有聯合利華(UNILIVER)東南亞總部大樓, PAKIN大樓, 有皇冠美爵酒店, TESCO LOTUS大賣場…...

 

由於中國大使館位於該區域, 加上區域建設也較新, 商辦架構資源豐富, 租金也較SATHORNCBD來的較低, 隨著中國一帶一路的推進, 未來將會有越來越多的公司進駐到RAMA 9 CBD.

 

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SUPER TOWER的未來

 

G-LAND或許將聯合其他企業一起開發SUPER TOWER, 但冗長的商業談判協商一時間也難有結果. CPN也有可能將原SUPER TOWER預定地開發成綜合商業區.

 

無論未來哪種可能性會產生, RAMA 9 CBD本身都是加分的效果, 在將來都會持續推升這區域的房價.

 

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為了讓孩子安居樂業,很多長輩會以贈與方式轉移房產給子女,但房地合一制上路後,由於稅基計算方式不同,將來賣屋時,子女可能面臨高額稅金。

雖然近 1、2 年來房價有所鬆動,但想在大台北地區交通方便一點的地方置產,每坪房價仍動輒 40 萬、50 萬元起跳,讓今年(2018) 11 月即將步入禮堂的小陳大嘆買起!

陳爸爸為了減輕小陳負擔,考慮買一間房子送給小陳,卻被朋友提醒:2016 年房地合一稅實施後,用贈與方式幫子女解決居住問題,將來賣房時,子女可能面臨高額稅金。

 

簡單來講,房地合一稅可以用 2 個公式計算稅額 :

公式 ①:課稅所得=賣價-取得成本(買價)-相關費用-土地漲價總數額

公式 ②:應納稅額=課稅所得× 適用稅率。

 

安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華解釋,父母贈與不動產時,會用「房屋評定現值」和「土地公告現值」核算贈與稅,將來這筆費用就會成為子女取得房屋的成本,在低取得成本下,會拉高房屋交易所得稅。

賣屋時除了要依照房屋持有時間比率,與買方拆分房屋稅及地價稅外,還要繳納土地增值稅及房屋交易所得稅,房地合一實施後,土增稅並未調整,但為了避免重複課稅,申報賣屋交易所得總額時,會扣除土地漲價總數額。

 

以贈與轉移房產會拉低取得成本

楊建華指出,房地合一實施前,申報房屋交易所得有下列 3 種方式:

①核實認定法=(房屋售價-取得成本-相關費用)× 房屋占房地比;

②財產交易所得標準法=房屋評定現值× 財產交易所得核定標準率;

③以總成交金額×房屋占房地比× 15%。

 

因為房屋評定現值和市價兩者間有相當程度的落差,過去民眾大多採用第 2 種方式申報

房屋交易所得稅,以節省稅費,故計算方式和「取得成本」無關。

 

房地合一實施後,依規定,在 2015 年 12 月 31 日以前取得的房子,且持有時間超過 2 年出售,仍適用舊制,其餘都要採房地合一制申報房屋交易所得稅。

也就是說,陳爸爸不論是現在買新房子贈與小陳,或是將手上既有、2015 年底以前買的房子贈與小陳,因為小陳「取得房子」的時間是在 2016 年 1 月 1 日之後,將來賣房子時都要採房地合一制申報,在小陳取得成本以陳爸爸的贈與稅計算下,會拉高課稅所得。

那麼,房產究竟該怎麼轉移才省稅?楊建華用以下 4 種情況試算,說明哪一種方法較能省稅(見步驟 3)。

 

步驟 1 : 了解房地合一制

房地合一制下,房屋交易所得稅必須在完成所有權移轉登記日的次日起算,在 30 天內申報。

為了鼓勵民眾長期持有,避免短期買賣炒高房價,房地合一稅對於短期買賣者課徵高稅負 :

 

持有 1 年內出售,適用稅率達 45%,

持有 12 年出售,適用稅率 35%,

持有 10 年以上,稅率降到 15%。

 

 

步驟 2 : 了解贈與稅、房地合一稅計算方式

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說明:

相關費用(如契稅、印花稅、代書費、仲介費等)無法拿出單據舉證時,以成交價 5% 計算。

買賣時另課土地增值稅,故在計算交易所得稅時,會扣除土地漲價總數額。

 

步驟 3 : 父母移轉房產 4 種方法比一比

陳爸爸在新北市有一間 1,500 萬元房產(評定現值 600 萬元),想送給小陳當新房,為了試算稅負,假設小陳取得房產後 5 年售出,售價 2,200 萬元、土地漲價總數額 100 萬元,這中間會產生贈與稅(陳父贈與時繳納)、土地增值稅及所得稅(小陳出售房子時繳納)。

 

<方法一> : 陳父直接贈與不動產給小陳

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結論:

節稅空間較小

若小陳能多持有 1 年(累計持有 6 年),且該屋符合自用住宅條件,適用稅率降為 10%,且享有 400 萬元免稅額,所得稅降為 99 萬元。

計算方式:(2,200萬-600萬-110萬-100萬-400萬)×10%=99 萬元。

 

<方法二> :  陳父贈與小陳 1,500 萬元另買他屋

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結論:

贈與稅及房屋交易所得稅相加,較第 1 種方法省下 90 萬元稅金,且不須課徵土增稅

陳父的 1,500 萬元可分 7 年贈與,則不用繳納贈與稅。

 

<方法三> : 陳父幫小陳出 500 萬元頭期款另買他屋

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結論:

小陳要有能力自付剩餘 1,000 萬元購屋費用

陳父亦可用分年贈與方式節稅,幫小陳支付剩餘的 1,000 萬元購屋費用。

 

<方法四> : 陳父用 1,200 萬元將房產賣給小陳

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結論:

小陳要有能力自付 1,200 萬元購屋費用;

陳父用越低的價格賣給小陳,未來小陳出售房子計算交易所得稅時,所得稅基越高。

 

最後總結:以現金分年贈與讓小陳自己買房,最能達到節稅效果。

 

說明:土增稅僅計算小陳取得房屋時是否有該項費用,不管以何種方式取得房產,小陳賣屋時都要再另繳一筆土增稅。

 

( 文章出處: Cmoney 投資網誌 https://reurl.cc/bVgnE )

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