KITCHEN-MAGIC.png

在泰國這樣的國際大都市裡,有很多的外來人會來這裡經商或甚至在此長居,而其中為數最多的就是日本人。日本人可說是在很早期就在泰國投資開發設廠,像是汽車廠、各樣電子設備廠等等,在各個工業區裡都可看到日本公司的蹤影,相對的,在生活方面也有許許多多的日本餐廳,甚至日本小型超市和大型的量販商店都有,可想而知,日本人在泰國扎根已經是有相當長的時間了。

 

想知道日本人來曼谷市內工作,最喜歡生活聚集的區域是在哪裡嗎?

 

就在Sukhumvit 路上 Soi(巷) 55 的通羅區(Thong Lo) ! 在這個區域裡,可以感受到泰國結合日本文化的潮流趨勢,除了日本人喜歡來之外,這裡也是泰國有錢人喜歡滯留的地方!

 

怎麼去 Thong Lo ?

 

IMG_5629-768x576.jpg

IMG_5631-768x576.jpg

 

通常在曼谷的時候,特別是坐計程車時,如果要去有名的商圈如四面佛、Siam Paragon或者是Asoke等地,一般都會講要去Sukhumvit第幾巷來告知司機是最精確明白的,而Thong Lo區則是位在Sukhumvit的第55巷,當然像這樣有名的商圈,直接講區名,一般司機也都是會知道的。另外最方便的交通莫過於BTS捷運線,坐綠色線值達E6站也就是Thong Lo站,下車後往出口3的方向出去,即可到達囉!

 

 

Thong Lo 的街道環境介紹

 

IMG_5634-768x576.jpg

 

通羅這一條道路總長約有四公里左右,尾端是連接著另一條大路Phetchaburi 路。通羅街裡面的巷口約有25個左右,左邊是單位數,右邊則是雙位數。在通羅的起始端靠左邊有一家有名的芒果攤非常醒目,因為很容易就會被其黃色的大顆芒果吸引目光,此芒果攤非常受日本和外國人喜愛,因為無論何時去買的芒果,都是非常鮮甜可口的。

 

漫步在通羅的街道上,隨處可見很多的日本招牌,有日本烤肉、居酒屋、海產店、甚至是日本的KTV,應有盡有,也難怪日本人喜歡在這裡生活,就算身處異地,也是隨時可以享受到家鄉菜。

 

IMG_5642-768x576.jpg

IMG_5644-768x576.jpg

 

另外還有很多的小型美食購物商圈,想要優閒的享受一杯咖啡或者是下午茶時,也不怕沒有地方可去,真的是非常的方便。

 

IMG_5650-768x576.jpg

IMG_5652-768x576.jpg

IMG_5654-768x576.jpg

IMG_5655-768x576.jpg

 

EIGHT Thonglor是複合式住宅商圈,給許多來曼谷工作的日本人可以常住在此處,樓下有許多的高級餐廳如EL GAUCHO 牛排館、鼎泰豐、及PAUL也是今年才剛在此處開的分店,進去到樓下B1層,還有小型的Foodland可供購買家庭生活用品,是不是非常的方便呢!

 

IMG_5661-1-768x576.jpg

IMG_5664-768x576.jpg

IMG_5666-768x576.jpg

 

Thong Lo 最熱鬧的區域

 

一整條通羅有四公里之長,如果各位沒有耐心走完整條街的話,建議各位去通羅最熱鬧的地方即可,也就是通羅的第10巷至第17巷這個區塊裡,個人認為這裡是通羅最熱鬧的地方,尤其是在晚上時候,可以看到此區可是車水馬龍, 很多人都會在下班時候開車來這裡用餐,因為大部分好的餐廳都位在巷子裡面,所以晚餐時刻非常不建議坐車經過此處,停在較遠的地方徒步走路會比較方便的喔!

 

Thonglo-map-768x461.png

 

 

通羅10

 

這一條巷子跟另一個區叫Ekkamai是相通的,此區並不如通羅那麼的高貴時尚,但來的日本人實在太多,且房價在Ekkamai這一區也相對的比較便宜,所以預算不多的日本人也會選擇住在Ekkamai這一區。

 

IMG_5669-768x576.jpg

IMG_5670-768x576.jpg

IMG_5671-768x576.jpg

 

 

通羅13

 

可說是通羅最熱鬧的巷子,走進去可以發現很多的日本餐廳且著名的日本村也在此巷子裡,最近還有新開幕的生鮮量販市場,銷售日本進口的高級和牛、蔬菜及漁貨,看下方圖片買的和牛排是不是很漂亮呢? 有愛吃牛肉的朋友建議可以在這裡購買,價格會比在百貨公司裡買的便宜許多喔!

 

IMG_4482-764x1024.jpg

IMG_4483-768x576.jpg

IMG_4485-768x576.jpg

IMG_4486-768x576.jpg

IMG_4490-768x576.jpg

IMG_4492-768x576.jpg

 

 

通羅15

 

巷口處就可以看到名叫J avenue的小型購物商圈,這裡也是駐滿著許多日本餐廳及咖啡店,也是用餐時不錯的選擇之一喔!

 

IMG_5678-768x576.jpg

IMG_5680-768x576.jpg

IMG_5681-768x576.jpg

 

結語

 

在曼谷各地,其實可以看到很多各國的料理,且不同的區域幾乎都有不同國家的人進駐,像有沙烏地阿拉伯、印度、緬甸、柬埔寨、韓國等等,這些國家的人都是因為喜歡曼谷,久而久之越來越多同國家的人進來之後,就會群聚在一個地方並且將自己國家的文化帶入那個區域。

 

而日本這個文化,是從很早期就來泰國投資,且為帶動泰國經濟的主要國家之一,所以很多區域都被日本文化所融合,像是通羅這一區塊就是如此。故在泰國這樣多元的社會裡生活,個人感覺是想當有趣的,除了可以接觸在地的泰國文化之外,也可以接觸到許多不同國家的人,不知道各位是不是也有同樣的想法呢?!

 

 

( 文章出處: https://howardalife.com/bangkokthonglo )

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

IMG_8542.jpeg

從世界範圍內來看,每個國家都會根據自己的需要對國土進行劃分,劃分成省或者省級單位進行管理。如美國領土面積930萬平方公里,劃分成50個省,加拿大998萬平方公里,劃分成十幾個省等等,總得規律是,國土越大,治理就越複雜,需要劃分的省就越多。

 

如俄羅斯,因為領土面積世界第一,所以劃分的省也是比較多的,是中國的好幾倍。但是,有時候很多國家也不按規律來,最典型的就是泰國,領土面積並不大,為何全國劃分成77個省呢?其實原因很簡單,主要是三點。

 

Cii-U1h8mmiIZffcAEyczYH7vaAAAG_1wB1X3EATJzl715_w880_h350_c1_t0.jpg

 

泰國位於東南亞半島核心,泰國灣腹地,是東南亞地區最古老的國家之一。泰國歷史上,長期那是中國的藩屬國,因此,華人很早就在泰國創業,開闢。現代泰國人口中20%那是華人,泰國華人基本上包攬了泰國的主要工商業,泰國的主要富豪基本都是華人。

 

IMG_0399.jpg

 

不光在經濟領域,在政治領域,泰國歷代的總理,基本上都是華裔,最典型最近的他信,英拉,阿披實等,都是華裔。即使連泰國王室,都是如此,至今泰國王室還保持漢姓鄭,可見泰國華人的地位。而近代亞洲幾乎全部淪陷,成為殖民地,而唯獨泰國保持了獨立,建國後,還保留了50多萬平方公里的領土。

 

3103029.jpg

 

對於東南亞來說,50萬平方公里的泰國面積並不算大,只有中國一個省的面積,幾乎跟四川省差不多。但是,我國四川省才劃分成十幾個市,而泰國彈丸之地,卻將國土劃分成76個省,和一個首都,按照級別來看那就是77個省了,是整個東南亞地區省最多的了。

 

fcfd76b28e1133009d5d69e99ccb2c67.jpg

3103030.jpg

 

這比以劃省文明的越南,還多了20多個,也明顯多於緬甸,印尼,馬來西亞等,堪稱東南亞劃分省級單位最多的國家了。很多人對此不明白,為何泰國國土不大,卻要劃分這麼多省呢?其實原因主要有三點。

 

3103031.jpg

 

第一,國土的特殊性

 

泰國國土大部分是低矮的山區和高原,只有中部有一些平原。整個國土天然的分成北部,東部,中部,西部,南部等板塊,這些板塊都相對獨立。尤其是南部,整個非常狹長,領土直接伸到了馬來西亞,因此,對於泰國來說,領土管理難度較大,從其歷史來看,各板塊容易造成割據,威脅中央政府。

 

3103032.jpg

 

所以,泰國將省份劃小,其實就是降低板塊割據的威脅,讓每個板塊都無法形成足以威脅中央的勢力。讓各個府或者省,相互制衡,不至於出現大的動亂和割據。這是一個很重要的原因,頗有點像越南,我們從泰國南部區域,密集的劃分省,就可以看出來這個用意。

 

3103033.jpg

 

第二,民族成分複雜

 

泰國是一個主體民族十分弱小的國家,泰國幾千萬人口中,泰族主體人口只有40%,不占主導。而還有其他30多個民族,而且其中有好幾個大民族,足以威脅泰國主體的統治。而對於早期泰國而言,有著和緬甸一樣的困擾,那就是周圍少數民族勢力強大。

 

3103034.jpg

 

而泰國的做法,是打亂打碎這些民族聚集區,將其碎片化,劃分成幾個省。這樣內部瓦解,使得其他民族都被分散,以此提升了泰族的主體性和統治力。這也是為了維護國家的關鍵舉措,因為即使民族集聚在一起,但是因為劃分成很多省,那麼內部的利益爭鬥和矛盾就會加大,難以形成合力,這一招也是十分的高明。

 

3103035.jpg

 

第三,外部的威脅

 

泰國在古代歷史中,並不是東南亞強大的國家,尤其是受到緬甸的不斷攻擊和威脅,還是在中央王朝的打擊下,才生存下來。因此泰國對於周圍的防範也是到了極點,而且近現代獨立的泰國,周圍比自己強大的國家很多,有緬甸,中國,馬來西亞,甚至越南等。

 

3103036.jpg

 

因此四周都不安全,按照古代的特徵來說,只要周圍勢力直接扶持一個板塊,或者重要省份搞獨立內亂,那麼就夠泰國喝一壺的了。所以,將國土劃小,也是為了防止國內有足夠受外國威脅和支持的勢力出現,這也是為了國家利益考量的。所以,泰國面積不大,但是還是需要劃分更多的省,來自我保護,這才是核心原因。

 

3103037.jpg

 

( 文章出處: http://www.qiqi.world/show/170441 )

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

20190221105745700.jpg

過去幾年我常苦勸沒房的年輕人,不要把有限的血汗錢拿去買房子。

結果是,不少人罵我危言聳聽,罵我不懂房地產。因為,他們把租金變成資產,這種以買代租策略,讓他們有個窩同時又擁有資產,有什麼不對?

老實說,如果你錢太多,不怕資產泡沫化,不怕手上資產一夕間變成負資產,當然沒有什麼不對。

只是,你們都太低估了金融市場崩盤和資產泡沫化的驚人威力。

 

如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉

房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊號,就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。

 

2008 年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產,在這之前,美國房地產市場就是出現一堆「零首付」和「零元購屋」現象。

我想,對資本市場和房地產有概念的朋友,都知道會有這個現象出現,海平面以下的事情必然是很大條了。

像是,這種用零首付甚至不花錢就能買到房子的手法,很顯然是建商因為資金壓力已經大到快爆錶,加上建商們不肯降價,寧可貼點利息,騙市場中最後而且是資金最少的買方進場,所使的最後殺手鐧。

此外,景氣下行,銀行爛頭寸和全台餘屋太多,也是夭壽嚇人的助力。

 

如果我們把購屋消費者分為 3 級

 

第一級是豪宅購屋客

口袋深度當然不用說了,但這種人少之又少,而且自從川普當選後,國際局勢像大怒神喝了過期假酒上吐下瀉,這些頂級 VIP 也免不了內傷外傷失眠引發生理失調,自然無法繼續推高豪宅價格。

 

第二級就是中產階級

像是醫師律師會計師中小企業主或上市公司高級主管,他們有穩定收入,但景氣蕭條,他們要多進帳幾塊錢也很辛苦,儘管他們購屋實力驚人,但也會因此延緩換屋或置產計劃。

 

第三級就是一般上班族

存款不多,債務不大,但現金流也像小水溝,自備款永遠存不起來,只好以租代買。而這次的「零首付」和「零元購屋」現象,就是建商針對他們發出的逃命訊號。

當然了,他們的信用分數在銀行來看,是比較低階的,也就是風險係數較高的。

如果政府和銀行及建商三方沒控制好「零首付」和「零元購屋」政策,一旦資產泡沫化,這些三級購屋戶,將會為台灣帶來雷曼兄弟式的次貸危機,不僅銀行會受傷,建商破產,最可怕的是,會有一大堆以為自己擁有房地資產的年輕人或中低收入族群,在某天早晨醒來,打開手機或電腦看到新聞時,會以為自己只是在做惡夢。

 

因為,他們的房地資產,一夜之間就會變成負資產,而且連逃命機會都沒有。

我想,我這樣說很多人都不會相信。老實說,我真的不會怪他們,因為,他們還年輕,都沒經歷過什麼叫金融風暴和資產泡沬化。

 

在這裡我就舉一個真實案例:

幾天前剛好我認識 10 幾年的香港老友,來台北找我吃飯。我跟他談到台灣最近也出現「零首付」和「零元購屋」時,他聽了憂心地說,這又讓他回想到 1997 年,香港特首董建華推出的「8 萬 5」慘案。

當時,因為香港的房價被炒到天價高,剛上任的董建華為了打壓房價,突然宣佈推出「8 萬 5」的房屋政策。

這個政策的大意是,他上任後,在香港每年要興建 8 萬 5 千間以上的公宅,讓大家都買得起房,10 年內要讓全港 7 成以上居民都擁有自住宅。

當時,香港全年的推案量也不過 2 千間。他這個政策一公佈,香港的房地產一夕崩盤。

就這樣,許許多多把存了好幾年血汗錢當頭期款,再透過銀行貸款買了房子的薪水族,一夕間就成為「零下資產」的欠款戶。

 

因為,房市急崩超跌 3 成以上,這也讓他們的房子價值,跟著跌了 3 成以上。

例如,當初他們認為自己房子有 1 千萬價值,用這個價值向銀行抵押貸款了 8 百萬,沒想到才一夜之間,他們房子價值只剩 7 百萬,這也等於他們還倒欠銀行 1 百萬。

幾十萬人就因為還不出這個價差,只好被宣佈破產,被趕出自己的房子。

可想而知,那時候多少人無法接受這個事實,輕生尋短。可想而知,那時候有多少家庭,老老小小的全露宿街頭。

儘管事隔近 20 年,我這位香港老友,講到這裡仍是激動不已,那時他的許多朋友都破產,他記得很清楚,那些一夕破產的人都問著同樣問題:為什麼會淪落到破產,甚至流落街頭的慘狀?」

 

無奈,資本市場就是如此

儘管你沒做錯什麼,甚至認真刻苦地工作,照顧家人,然而,當你上了資產階級這條船,卻沒有足夠現金來當救生艇或救生圈時,你的下場就是淹死在無情的金融海嘯裡。

總之,資產只是個數字概念,不是你的房子越大,用的水泥鋼筋越多,就越有價值。

當你有了這個正確觀念,只要你有足夠現金,有充分的避險策略,你要全額貸去買房,或是零元購屋,都沒有人可以指責你。

話說回來,如果你沒有足夠現金做救生圈,或者自備款不到 3 成,甚至使用全額貸的高桿杆,一旦資產泡沫化,不僅你的房子被收回拍賣,你以前交出去的頭期款和本金利息,也都會成為泡沫,此外,你還會成為負債好幾百萬的信用破產者。

 

我說過,當資本主義這個大富翁遊戲,玩到最後時,決定你存活率高低的,不是你有多努力,或是你多會存錢。而是,你是否真的搞懂資本主義的遊戲規則。

否則,你的一個無知的買房衝動,真的會改變你的命運,讓你一輩子無法翻身。

 

老實說,我也相信有為的政府,應該不會讓雷曼事件和董建華「8 萬 5」慘案,在台灣重演。

然而,最後一點提醒,台灣這幾年房市交易量明顯走低,銀行購屋貸款和建築貸款,竟然還一直雙雙創新高。

 

當紙牌屋底部已經彎折,頂端還在繼續疊紙牌,我真的祈求上帝,希望台灣可以安然度過這次房市修正期。

 

( 文章出處 商業週刊 https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=159760 )

 

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

IMG_3246.jpg

IMG_3247.jpg

IMG_3248.jpg

 

就後天 北上廣深,香港,新加坡,台灣 同時開賣!

您還要等到什麼時候?? 戶數有限請趕緊報名!

 

『The LINE PhahonYothin Park』 位於邦蘇站 (Bang Sue Grand Station, https://goo.gl/LwcyCG ) 的大區域發展之內:

 

➤邦蘇站她除了是東協最大的車站外, 也是曼谷未來8條交通主動脈的轉運樞紐, 目前施工進度已達60%

➤邦蘇站區發展的腹地極大, 未來是曼谷北邊的新興都會區 : 智慧城市 (Smart City, 東協經貿中心/大型複合商城/世界級休閒商城)的規劃是曼谷市政府重點施政之一, 當然也包含了Chatucha 公園在內的3大公園.

➤捷運MRT藍線跟BTS綠線在此區交匯, 藍綠兩線各向西向北延伸連結跨河及更北邊的廊曼機場腹地, 施工進度都已在70%以上.

➤在未來2年, 邦蘇站區會因捷運BTS綠線延伸(連結廊曼機場腹地)工程的完工, 將北曼谷一口氣拉近與曼谷市中心區的距離, 屆時曼谷將以全新的面貌展現給世界!!

IMG_3249.jpg

IMG_3250.jpg

🌈 在房地產投資策略上看邦蘇站區的建案絕對是最上乘的, 為什麼?

 

🎉雙捷運(MRT/BTS)交匯區 => 土地價格已每年上漲11.8%

🎉雙捷運(MRT/BTS)向西向北延伸的 => 公寓的需求量年增17.7%

🎉北曼谷發展(邦蘇站區-廊曼機場腹地) => 3年內成形

🎉目前此區的房價尚在14-21萬/平米 (曼谷市中心區25-40萬/平米)

 

IMG_3252.jpg

IMG_3254.jpg

IMG_3255.jpg

➤ 您還要等到什麼時候??

     

 

🌈【全球首賣 台北101展銷會 2月24日】 ➤ 曼谷前10大投資區超優建案

『The LINE PhahonYothin Park 』:  https://goo.gl/oLGLcZ 

日期: 2月24日(日)

時間: 14:00 - 16:00

地點: 台北101/36樓 國際會議中心

【報名連結】➤ https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀 #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #泰國 #曼谷 #邦蘇 #廊曼機場 #BTSGreen #MRTBlue #Sansiri #Phahonyothin #Ladprao

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

IMG_3164.jpg

PHAHONYOTHIN

圍繞藝術的都市生活

近年來,Phahon Yothin吸引許多人大量前來投資,其優越的地理位置、便利的交通、和豐富的休閒娛樂,受到更多當地人和外籍人士的喜愛。

 

儘管Phahon Yothin隨著時間不斷地進步改變,豐富的藝術氣息和跳脫傳統的生活型態依舊存在,這裡還有曼谷最知名的博物館、大面積的綠地和為人熟知的恰圖恰週末市集(Chatuchak Weekend Market)。

 

當地的必訪景點包括潮流時尚的Ari巷弄和32層高的大象大樓(Elephant Building),外觀以國寶大象為設計概念,此大樓融合住宅、商業辦公室和零售商店於一體。附近還有三條主要道路,以及貫穿Phahon Yothin路的BTS空鐵,讓您暢行無阻地前往目的地。

 

周圍環境

  • 知名美食
  • IMG_3165.jpg

Bar_jpg_1493267162.jpg

 

 

Ari的巷弄內匯集當前最潮流的餐廳,聚集文青與一群有想法的人。 PlaDip餐廳以融合新奇多樣的無國界料理聞名;Wholly Cow餐廳用各種烹調方式創作出美味的牛肉餐點;Cantina Wine Bar & Italian Kitchen義大利餐酒館,擁有浪漫的用餐氛圍與無法抗拒的美食,絕對值得您前來一試。

 

  • 人氣咖啡廳
  • IMG_3167.jpg

 

 

whollycow4513_1.jpg

附近有多不勝數的打卡咖啡廳,像是Puritan、Oh My Goodness和One Dee咖啡廳,皆提供香濃的咖啡和美味的甜點。如果您想品嚐當地最好吃的烘焙料理,一定不能錯過Landhaus Bakery剛出爐的麵包和糕點!

 

  • 酒吧
  • IMG_3168.jpg

 

 

frankmansion-14.jpg

 

Frank Mansion酒吧深受許多上班族的喜愛,下班後到此品嚐美食和來杯經典雞尾酒,成為一天中最大的享受;另一間推薦的酒吧是Taproom Ari,擁有輕鬆悠閒的氛圍與各種手工精釀啤酒供您啜飲。

 

  • 休憩放鬆
  • IMG_3170.jpg

 

 

1200px-Chatuchak_park.jpg

Phahon Yothin擁有大面積的綠地,該地區有三個大型公園,包括建有人工湖的恰圖恰公園(Chatuchak Park),許多人喜歡在這慢跑、遛狗和野餐。附近還有當地知名的博物館,包括兒童探索博物館(Children’s Discovery Museum)、曼谷蝴蝶園和昆蟲館(Bangkok Butterfly Garden & Insectarium)、曼谷當代藝術館(Museum of Contemporary Art)和火車博物館(State Railway Hall of Fame)。

 

  • 購物逛街
  • IMG_3171.jpg

 

 

 

Phahon Yothin有世界知名的恰圖恰週末市集(Chatuchak Weekend Market),室內外市集總面積約42,846坪,每個週末有超過8,000個小商店營業。無論您是想找尋生活小玩意,還是想買衣服、家具、二手商品,只要在恰圖恰週末市場就能買到您想要的東西。如果您覺得逛得不過癮,旁邊有八層樓高的Union Mall商場,以及各種購物中心供您選擇,比如:La Villa Ari購物中心和Aqua購物中心。

 

  • 醫療中心
  • IMG_3172.jpg

 

 

 

該區的Paolo Memorial Hospital提供高品質的醫療服務和先進尖端的醫療設備,周邊還有Phayathai 2 International Hospital和Vichaiyut Hospital供您選擇。

 

  • 教育中心
  • IMG_3173.jpg

 

 

 

附近有許多名校,最著名的是Horwang School和Satit Kaset International School;還有Sripatum University和Kasetsart University,這兩所大學皆開設廣受好評的國際課程。

 

  • 交通
  • IMG_3174.jpg

 

 

 

BTS空鐵貫穿Phahon Yothin區,經由Ari站、Saphan Kwai站至Mo chit站;還有4個MRT地鐵站也涵蓋於此,分別是Kamphaeng Phet站、Chatuchak站、Phahon Yothin站和Lad Prao站。除此之外,此區設有公車總站,完整的公車行駛路線引領您前往各處。若想至廊曼國際機場(Don Mueang Airport),附近的高速公路可一路直達,該機場每天都有飛往泰國內外的航班,節省您旅行的寶貴時間。

 

  • 商業中心
  • IMG_3175.jpg

 

 

 

Phahon Yothin區有數個曼谷主要的辦公大樓,包括造型令人印象深刻的大象大樓(Elephant Building)、Sun Tower大樓、SJ Infinite One Business Complex大樓和IBM大樓。政府儲蓄銀行(Government Savings Bank)和開泰銀行(Kasikorn Bank)的總部也正好位於此區。

 

IMG_3177.jpg

IMG_3178.jpg

IMG_3179.jpg

( 文章出處: SANSIRI NEWS https://goo.gl/ppgJSq )

 

🌈【全球首賣 台北101展銷會 224日】 曼谷前10大投資區超優建案

     The LINE PhahonYothin Park : ( https://goo.gl/oLGLcZ )

      日期: 224()

      時間: 14:00 - 16:00

      地點: 台北101/36樓 國際會議中心        

    【報名連結】 https://goo.gl/a55LZv

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

( 文章出處: SANSIRI NEWS https://goo.gl/ppgJSq )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

75014190262626.jpg

泰國曼谷邦蘇(Bang Sue) 中央車站是當地重要的交通樞紐,將連接捷運紅線、藍線、機場快線、高速列車、城郊列車和連接各省府的城際列車。

國家鐵路局(SRT)打算發展這個車站作為長途鐵路系統中心站,取代現在的華藍薘(Hua Lam Phong)車站。

IMG_1728.JPG

IMG_1727.JPG

 IMG_3054.JPG

IMG_3055.JPG

IMG_3056.JPG

🎯ASEAN Linkage & Business Hub

佔地近2,000萊(320萬平方米), 將使邦蘇區成為東協現代化程度最高的巨大旅遊連接點,將由四個部分共同組成:

1. Smart Business Complex

佔地35萊(5.6萬平方米), 將成為該區的商業中 心;由本站以南的辦公大樓、酒店、餐廳組成。

2. ASEAN Commercial and Business Hub

佔地78萊(12.5萬平方米), 將被規劃在位於總站東面的「新商業區」, 業務經營包括零售和批發。

3. Smart Healthy and Vibrant Town

佔地105萊(16.8萬平方米),這個「活力城市」將由生活區,工作區和休閒區組成。

4. World Renowned Garden Interchange Plaza

8.7萊(1.4萬坪米),接近洽圖洽市場。它將連接曼谷市內主要的公共交通工具。

IMG_3057.JPG

75098378474092.jpg

交通便利將使在Bang Sue生活的居民更有優勢

該區連接幾條曼谷主要大道,如Phaholyothin Rd、Viphavadi Rangsit Rd、Ladprao Rd、Prachautit、Prachachuen Chaengwattana 等。這些路線方便上班族,因為主要公司辦事處, 包括泰國水泥,暹羅商業銀行總行,泰國國家石油公司和政府辦公中心等都在附近。

Bang Sue - Rangsit 的郊區列車服務(紅線)可以連接到其他交通系統或紫線(Tao Poon - Ratburana,Bang Sue - Bang Yai)。轉駁藍線(Bang Sue - Thapra,Hua Lam Phong - Bang Kae)則可直達市中心。

16577.jpg

邦蘇中央車站將成為與主要交通相連接的大型綜合火車站

車站地下停車場可停泊近1,700部汽車,並設有捷徑通往自動售票處,與捷運Klam Pang Phet站和洽圖洽站連接,距離每個車站約50公尺至1.5公里。

邦蘇中央車站由日本政府出資支持興建,發展出由城市列車、城際高速列車和貨運列車組成的綜合樞紐和公交系統中心,預計將成為東盟最大的樞紐和商務中心、商場、百貨公司、酒店、辦公室、會議中心,也是泰國運輸部長Akom所說的「智慧城市」的一部分。

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_12_07.png

 

 

 

Sansiri 新建案 The LINE PhahonYothin Park 距離邦蘇站只有4站距離, 這也就是她最大最值得的投資的優勢所在.

IMG_2996 1.jpg

她在邦蘇站 (Bang Sue Grand Station) 的大區域發展之內: ( https://goo.gl/LwcyCG )

 

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_15_01.png

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_15_31.png

1.邦蘇站她除了是東協最大的車站外, 也是曼谷未來8條交通主動脈的轉運樞紐, 目前施工進度已達60%

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_17_19.png

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_18_16.png

2.邦蘇站區發展的腹地極大, 未來是曼谷北邊的新興都會區 : 智慧城市 (Smart City, 東協經貿中心/大型複合商城/世界級休閒商城)的規劃是曼谷市政府重點施政之一, 當然也包含了Chatucha 公園在內的3大公園.

IMG_2998.jpg

IMG_2999.jpg

3.捷運MRT藍線跟BTS綠線在此區交匯, 藍綠兩線各向西向北延伸連結跨河及更北邊的廊曼機場腹地, 施工進度都已在70%以上.

Bangkok_at_Night.jpg

4.在未來2年, 邦蘇站區會因捷運BTS綠線延伸(連結廊曼機場腹地)工程的完工, 將北曼谷一口氣拉近與曼谷市中心區的距離, 屆時曼谷將以全新的面貌展現給世界!!

 

在房地產投資策略上看邦蘇站區的建案絕對是最上乘的, 為什麼?

   (1)雙捷運(MRT/BTS)交匯區 => 土地價格已每年上漲11.8%

   (2)雙捷運(MRT/BTS)向西向北延伸的 => 公寓的需求量年增17.7%

   (3)北曼谷發展(邦蘇站區-廊曼機場腹地) => 3年內成形

   (4)目前此區的房價尚在14-21/平米 (曼谷市中心區25-40/平米)  

您還要等到什麼時候??

 

🌈【全球首賣 台北101展銷會 224日】 曼谷前10大投資區超優建案

      The LINE PhahonYothin Park ( https://goo.gl/oLGLcZ )

      日期: 224()

      時間: 14:00 - 16:00

      地點: 台北101/36樓 國際會議中心         

    【報名連結】 https://goo.gl/a55LZv

 

 

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷  #大仁哥的東協筆記 #Sansiri #Phahonyothin

 

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1804162244461528-600x400.jpg

中國倡導的「一帶一路」不僅未給沿線國家帶來利益,還使得那些國家各類風險加劇,遭到很多國家抵制。

 

一帶一路」是什麼?

 

「一帶一路」是習近平於2013年9月和10月,在訪問中亞和東南亞時公佈。同年11月中共第十八屆三中全會將「一帶一路」升級為國家戰略。2015年2月1日,「一帶一路」建設工作領導小組正式成立。

「一帶」是指「絲綢之路經濟帶」,範圍大致是古代絲綢之路一帶,主要規劃3條從中國出發的、貫穿歐亞大陸的鐵路:「經中亞、俄羅斯最後抵達歐洲」,「經中亞、西亞到波斯灣和地中海沿岸國家」,「至東南亞、南亞和印度洋」。「一帶」使得新疆成為核心區。

1024px-One-belt-one-road.svg_-600x403.png

「一路」是指「21世紀海上絲綢之路」,最主要可分為2條航道,即「中國到南太平洋」與「中國到印度洋,延伸至歐洲」,連接亞洲、中東、北非以及歐洲。而福建成為「一路」的核心區。香港則是集資融資的平台。

「一帶一路」計畫與舊絲綢之路附近的國家,包含東盟12國、南亞8國、西亞18國、中亞5國、獨聯體7國和中東歐16國總共66個國家和地區,進行龐大的基礎建設投資,即建設鐵路、公路、機場等大型項目。

截至2017年5月,已有68個國家和國際組織與中共簽署了「一帶一路」合作協定。也就是說,中國每年將投資1500億美元於68個簽署國。

至於該計畫的資金來源,2013年,中國國家開發銀行計劃為此所涉及的超過900個項目準備8,900億美元以上的資金;還包括擁有500億美元的絲綢之路發展基金和擁有1000億美元的亞洲基礎設施投資銀行。

「一帶一路」國際合作高峰論壇於2017年5月14日在京舉行,這是中國舉辦的最大規模和最高級別的國際會議。另外,中國計劃2019年主辦第二屆國際合作高峰論壇。

 

「一帶一路」的目的

中國官方稱,「一帶一路」的目的是希望解決中國過剩產能的市場、資源的獲取、戰略縱深的開拓和國家安全的強化及貿易主導這幾個重要的戰略問題。

在香港的中國經濟學者張煒曾表示,此希望是「一廂情願」:中國本身貧困人口很多,向投資環境惡劣的貧窮和動蕩地區投資不可能有效解決中國產能過剩的問題,卻會浪費中國的寶貴資源。

美國官方「海外私人投資公司」主席、首席執行官沃什伯恩曾指出,「一帶一路」並非幫助那些國家,只是在掠奪他們的資產。中國通過對他國基礎設施的投資,有目的性地使受援國背上債務,然後設法得到他們的「稀土、礦產等,作為借款的抵押物」 。

西方國家還指責,「一帶一路」是一種「具有中國特色的帝國主義」,中國企圖藉助在60多個國家建設全球運輸和貿易聯通網路,提升中國在國際舞台的影響力。

無國界社運稱,「一帶一路」意圖將中國推上區域性領導地位,甚至超越區域的領導地位,取代美國的位置。

 

「一帶一路」帶來的風險

無國界社運表示,由於「一帶一路」穿過一些世界上最動盪的地區,滋生的問題,包括恐怖主義、內戰、邊界衝突等,將迫使香港介入其中,增加了香港受恐怖主義襲擊的風險。

美國智庫「新美國安全中心」2018年發表報告,披露「一帶一路」實際推動的是低質量發展,給全球帶來地緣政治、商業、國家治理和軍事等各方面風險;中國還將試圖邀請西方投資者加入,轉移一些融資風險。

政治風險上,中國企業與本身存在高度腐敗問題的外國政府勾結,換取支持與授權,加劇這些國家的腐敗程度。例如,為了項目得到支持,中國公司曾向菲律賓政府官員行賄。

人權方面,由於中國本身就迫害人權,其保護的是那些威權領導者的利益。如馬爾代夫,2018年2月,馬爾代夫總統亞明宣布國家進入緊急狀態,並將一些法官和反對黨政治人物投入監獄,中國對亞明的做法表示支持。

再如,2018年以來中國又大力倡導「數字絲綢之路」,建設通信網絡,《經濟學人》情報部說中國可能使用這些網絡對其它國家施壓或進行電子監控;將降低生產成本(包括支付較低的工資)的模式植入,使得當地工人除了工資低下,工作條件亦非常惡劣。

 

「一帶一路」的風險

例子

 恐怖主義襲擊的風險

 香港

 政治風險

 中國公司曾向菲律賓政府官員行賄

 人權風險

 馬爾代夫將一些法官和反對黨政治人物投入監獄

 環境風險

 推動了合作國污染密集型的發電形式

 債務風險

 巴基斯坦、吉布提、馬爾代夫、老撾、蒙古國、黑山、塔吉克斯坦和吉爾吉斯斯坦陷入「主權債務」風險

 文化風險

 造成當地社區居民被逼遷及文化被破壞

 軍事風險

 吉布提建造一個商業港口後,又建立了軍事基地

 商業標準風險

 創建與「一帶一路」相關的新法律架構

 

環境上,造成當地自然資源的枯竭、污染。中國在「一帶一路」項目的遮蓋下向合作國出口煤燃發電廠,推動了合作國污染密集型的發電形式。

債務上,導致參與國有更多的債務負擔。中國通過製造債務陷阱,讓這些國家對其形成依賴,從而使中國能夠在這些地區獲得持久的外交制衡力。如,中國成功地讓還不起債務的斯里蘭卡向中國轉讓漢班托塔戰略港口經營權;再如希臘,在中國對希臘進行大筆投資後,希臘便無視中國的人權劣跡,2017年甚至阻止歐盟譴責中國的人權記錄等。

華盛頓智庫「全球發展中心」2018年3月4日發布的一份新研究報告指出,「一帶一路」項目導致其中8個國家(巴基斯坦、吉布提、馬爾代夫、老撾、蒙古國、黑山、塔吉克斯坦和吉爾吉斯斯坦)陷入「主權債務」的風險。而吉布提、馬爾代夫或巴基斯坦的償債危機將給美國及其盟國和夥伴帶來尤其嚴重的地緣政治後果。

文化上,投資者很少與當地社區就投資和開發項目的影響進行協商,往往造成當地社區居民被逼遷及文化被破壞。

軍事風險上,「一帶一路」建造的軍民兩用設施將進一步提升中國軍隊在全球行動的能力。這將給美國及其盟友和夥伴在印度洋地區以及其它地區的行動帶來新的風險。例如,中國在吉布提建造一個商業港口後,又建立了軍事基地;中國駐吉布提軍事基地的人員經常用強力激光瞄準同在吉布提或附近飛行的美國飛機,造成美國飛行員眼睛受傷。

國際商業標準上,中國競相在亞洲、中東、非洲和歐洲資助及開展基礎設施項目,其行為有時偏離現有的商業標準,開始創建與「一帶一路」相關的新法律架構,將給國際商業標準帶來壓力。

 

「一帶一路」被抵制 ?

美國專家曾披露,中國企圖將「一帶一路倡議」的英文寫法從「One Belt, One Road Initiative」更改為「Belt and Road Initiative」,以使其更適合支持北京推動全球霸權的戰略信息。但這一企圖卻被美國軍方識破,並下令各機構不配合中國,不使用其更改後的名字。

實際上除了美國,「一帶一路」沿線國家早已加入抵制行列。

2014年,緬甸叫停了36億美元的大壩項目。

2017年11月,巴基斯坦拒絕中共對迪阿莫-巴沙大壩工程的資助。

幾乎在同一時候,尼泊爾決定停止由葛洲壩集團負責的25億美元的布達甘達基水電站。

2018年2月BBC報導稱,斯里蘭卡發現自己身陷債務問題,要賣掉港口,表示拒絶中國投資煉油廠。

2018年4月,在北京參加第五次中印戰略經濟對話的「印度國家轉型委員會」副主席庫馬爾(Rajiv Kumar)重申了印度政府拒絕參與中國「一帶一路」倡議的立場。

 

抵制「一帶一路」

 緬甸叫停36億項目

 巴基斯坦拒絕建壩資助

 尼泊爾停止建水電站

 斯里蘭卡拒絶投資煉油廠

 印度拒絕參與

 馬來西亞取消投資計畫

 塞拉利昂(獅子山共和國)取消機場建設項目

 德國、法國、英國等代表拒絶簽署2017年「一帶一路」高峰論壇中與貿易相關的文件

 美國及其盟友尋求「替代方案」

 

2018年8月,馬來西亞首相馬哈迪在訪問中國期間,宣布暫時取消馬國東海岸鐵路以及其它在前政府任內開放的中國「一帶一路」投資計畫。有中國學者對此指出,一帶一路計畫雖然「可圈可點」,但應該降溫,不宜過多宣傳。

馬來西亞經濟事務部長1月26日表示,大馬將取消由中國國企中國交通建設股份有限公司承包的耗資200億美元的東海岸鐵路項目(ECRL,簡稱東鐵)。

2018年10月10日,塞拉利昂(獅子山共和國)政府宣布取消一個中國資助4億美元的機場建設項目,並終止這個計劃的所有合同。巴基斯坦也因過度向中國舉債、拓展「大白象」建設項目而深陷債務危機,不得不向國際貨幣基金組織(IMF)求援。

對於西方大國來說,對中國的「一帶一路」更是持有懷疑態度。2017年中國舉行的「一帶一路」高峰論壇,德國、法國、英國等代表拒絶簽署會議中與貿易相關的文件。

美國及其盟友已開始尋求反制策略,美、日、澳、印開始恢復四國安全對話,以及尋求一個可替代中國「一帶一路」基礎建設投資的「替代方案」。

(文章出處: 大紀元 http://www.epochtimes.com/b5/19/1/25/n11001720.htm?utm_source=dable )

-------------------------------
📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁
🌏【網站】➤ https://ppt.cc/fvFqKx
🎥【德寶團隊】➤ https://youtu.be/aIk1BcmBeig
✍【部落格-大仁哥的東協筆記】➤ https://goo.gl/whdPNG
✍【FB】➤ https://goo.gl/unXCfK
📞【立即電話諮詢】 ➤ 0978-529788
❇️【立即加LINE諮詢】 ➤ 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P
✍【諮詢 / 留言】➤  https://goo.gl/s6u5qC
📌【報名說明會】➤  https://goo.gl/a55LZv

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

photo.jpg

泰國正在推動野心勃勃的鐵路發展計畫,目標是捨棄汽車、轉向較環保的列車運輸,並成為區域鐵路樞紐。 圖/路透

 

日經新聞報導,泰國政府將斥資逾250億美元打造高速鐵路路網,其中160億泰銖(4.85億美元)將用於在曼谷興建新的邦蘇中央車站。泰國國家鐵路局代理局長沃拉務(Worawut Mala)表示,邦蘇中央車站 (Bang Sue Grand Station, https://goo.gl/LwcyCG )施工進度已達到60%,2020年完工後預估每天將服務約40萬名乘客,並成為泰國運輸樞紐,連結新高鐵和城市鐵路網。

邦蘇中央車站有四層樓,是涵蓋3.7平方公里土地開發計畫的核心,這塊土地未來會豎立一棟棟商辦大樓、公寓住宅大樓、零售商場和公園。邦蘇車站完工後將取代1916年落成的華藍蓬車站,並躍居東南亞最大車站。

泰國國家鐵路路網很大,綿延逾4,000公里。不過,泰國國家鐵路大多只有單軌,列車老舊,營運效率低落。舉例來說,若搭火車要從曼谷前往670公里遠的泰北大城清邁,得耗時11至14小時,迫使許多乘客選擇速度較快的飛機和巴士。

photo (1).jpg

泰國正在推動野心勃勃的鐵路發展計畫,目標是捨棄汽車、轉向較環保的列車運輸,並成為區域鐵路樞紐。 圖/路透

曼谷-清邁

泰國正在興建連結曼谷和清邁的新鐵路,行車時間將大幅縮短至3.5個小時。這條鐵路採用從日本新幹線引進的技術為基礎,造價估為4,200億泰銖左右。

曼谷-(蘇那旺普/廊曼國際機場)-烏打拋國際機場

泰國也計劃興建連結曼谷兩座國際機場與羅勇府烏打拋國際機場的高鐵,這項計畫將由卜蜂集團或以鐵路營運商BTS集團控股為首的集團負責。羅勇府將成為泰國東部經濟走廊的一環,烏打拋國際機場是東部經濟走廊門戶。

曼谷-呵叻-寮國-中國南部 / 曼谷-華欣

其他高鐵計畫包括連結曼谷和呵叻、總長250公里的路線及連結曼谷和觀光勝地華欣的路線,泰國打算把曼谷─華欣線往南延伸。曼谷─呵叻線則將連結曼谷和泰國東北方的寮國,這條運輸線最後會延伸至中國南部。泰國交通部長亞爾康表示,這條路線的曼谷─呵叻段預計最快2022年完工。

升級擴建城市鐵路網

另一方面,泰國也正在升級和擴建嚴重壅塞的城市鐵路網。一條穿越曼谷的南北向新鐵路,將連結曼谷郊區和邦蘇中央車站,減輕現有鐵路負擔。除了保護環境,泰國政府也希望透過強化鐵路基礎建設,協助該國走出中等收入陷阱。和許多新興經濟體一樣,泰國財富集中在曼谷等大都會區,城市和鄉村居民財富有落差。充滿活力、以鐵路為重心的運輸系統可望從主要城市吸引投資和觀光到鄉間,有助於分散財富。

 

泰國鐵路計畫最大挑戰是獲利和價格,鐵路營運商需要穩健獲利以讓列車維持運轉,車資則必須低到足以讓列車載滿乘客。

另外,廉價航空公司也構成挑戰。曼谷和清邁之間的高鐵單程票價格將略高於1,000泰銖,廉航的機票價格有時候低於這個數字。

另一方面,泰國只有曼谷、清邁和其他少數中等規模城市,縮限高鐵需求,這可能已降低日本企業的投資意願。一名日本企業主管說:「如果我們參與泰國鐵路計畫,虧損可能永無止盡。」

photo (2).jpg

 

(文章出處: 經濟日報 https://money.udn.com/money/story/10868/3575275?from=ednappsharing )

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_11_30.png

自從MRT藍色線邦蘇(Bang Sue)站通車並連結了島本(Tao Poon)站之後, 交通的方便性已大大的改變了這區域整個的發展態勢.
邦蘇不單只是一個捷運站而已, 從多年前開始匯集北東協泛亞鐵路及曼谷交通系統的邦蘇轉運站(Bang Sue Grand Station)建設開始, 這整個區域的發展態勢就以脫韁野馬般的速度往前衝 !
 

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_12_07.png

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_12_47.png

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_15_01.png

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_15_31.png

 

 
 
邦蘇是東協最大的車站, 也是真正的交通樞紐, 由邦蘇可連結北東協及曼谷的八條主線:
1.MRT Blue Line
2.Airport Rail Link
3.Northern Line
4.Northeastern Line
5.Eastern Line
6.Southern Line
7.SRT Dark Red Line
8.SRT Light Red Line

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_18_16.png

邦蘇將成為曼谷北邊的新興都會區, 她將讓曼谷成為全新的曼谷, 在這區域內即將有多棟地標性的大樓陸續完工, 並互為連結成為智慧城市(Smart City) :
1.Smart Business Complex
2.Samrt Healthy and Vibrant Town
3.ASEAN Commercial and Business Hub
4.World Renowned Garden Interchange Plaza

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_19_55.png

Screenshot - 2019_02_11 , PM 09_20_29.png

除交通外, 另外的城市工程將會把曼谷三個大型公園連為一體:
1.Chatuchat Park
2.Queen Sirikit Park
3.Wachirabenchatat Park / or Rot Fai Park
 
屆時全新的曼谷即將跟法國巴黎, 日本東京一樣成為世界級的城市 !

🌈【全球首賣 台北101展銷會 2月24日】 ➤ 曼谷前10大投資區超優建案 ➤The LINE PhahonYothin Park

🔥🔥 獨特絕佳的生活風格 ➤ https://goo.gl/v9c5gW

★雙捷運、曼谷五大重要道路交叉路口(通往曼谷各核心商業區)。
🔥位邦蘇(Bang Sue)東協貿易中心生活圈。
★都市中綠洲
★絕佳地點與多元公設
----------------------
∎高生活機能與休閒選擇多元
∎重點機構所在
--------------------
∎曼谷最值得投資的高潛力與價值的十大 地段之一(年資本利得與租金投報率約落在 5-7% )。
∎區域成長的影響指日可待。
∎成形中的曼谷新 CBD,曼谷 Smart City正中心 。
∎國家發展首要重點區域
-------------------

 🌈 全球首賣 2月24日台北101展銷會🌈
      日期: 2月24日(日)
      時間: 14:00 - 16:00
      地點: 台北101/36樓 國際會議中心 
              
    【報名連結】➤ https://goo.gl/a55LZv

-------------------------------

📌21世紀不動產忠孝光復加盟店-邱紹仁

🌏【網站】 https://ppt.cc/fvFqKx

🎥【德寶團隊】 https://youtu.be/aIk1BcmBeig

【部落格-大仁哥的東協筆記】 https://goo.gl/whdPNG

FB https://goo.gl/unXCfK

📞【立即電話諮詢】  0978-529788

❇️【立即加LINE諮詢】 0978529788 /  https://goo.gl/MJxU6P

【諮詢 / 留言】  https://goo.gl/s6u5qC

📌【報名說明會】  https://goo.gl/a55LZv

 

#21世紀  #德寶地產 #海外不動產 #投資 #置產 #投報 #增值 #資產配置 #交易安全 #避險 #泰國 #曼谷 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #大仁哥的東協筆記

 

 

文章標籤

大仁哥的東協筆記 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼