「房地產投資」的圖片搜尋結果

 

亞洲最適合投資房地產的熱門城市在哪裡呢?

本文將介紹五個房地產投資最興盛的國家:新加坡、馬來西亞、香港、中國與泰國。

 

「亞洲新加坡房地產」的圖片搜尋結果

 

新加坡

新加坡是亞洲最重要的金融中心之一,因為租稅相當低廉,所以長期以來被視為最適合發展商業的地區。政治穩定的環境與低犯罪率的良好治安,也都是這個國家的優勢。在這樣的情況下,新加坡購買房地產的成本與生活成本都相當高。在這裡出租房地產的問題是,租金收益相比於購買成本不成比例,市場平均的年投資報酬率約是2.5%。2018年的印花稅調漲,房地產市場獲利趨緩,已經購買物業的投資人被迫提高租金來反映高漲的成本。

 

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馬來西亞

馬來西亞的租金年回報率最近回到了合理的5%水平,但其房地產市場在增值的方面表現並不理想。影響其租金水平的一個很大原因是-地廣人稀。租金的成長趨緩釋出了一個訊號,目前將資金投入馬來西亞房地產市場將承擔較大的風險

 

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香港

就跟新加坡一樣,香港是一個安全且穩定的市場,適合配置資產。香港的房地產租金回報目前維持在2%左右。投資回報這麼低的原因是極高的房地產購買成本,香港的購房成本高居世界之最長達七年之久。高昂的房地產成本大幅遞減低了投資回報,維護成本等固定費用也縮限了租金獲利的成長空間。

 

「亞洲中國房地產」的圖片搜尋結果

 

中國

中國的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的房地產投資回報率在過去幾年內大幅下滑。根據統計目前的租金回報率在2%以下,造成這個現象的主因包括了買房觀念的普及,使得大家不願意花費高額成本租房。中國的房地產投資市場,目前以轉租為主要經營方式,買房的頭期款不斷提升,加上貸款條件變得嚴格,越來越多的人們開始找尋房地產投資的替代品。種種的現象都將使得房地產市場成長趨緩,供過於求的情形也會持續壓低租金回報。

 

「泰國房地產投資」的圖片搜尋結果

 

泰國

泰國強勁的經濟表現與蓬勃發展的觀光產業,都使得房地產投資市場相當熱絡,有著可觀的投資回報率,租金的年回報率約在5%~8%左右。泰國較低的生活成本、有利的租稅結構與高水準的醫療服務,都是有利於房地產市場發展的條件。

泰國目前正積極整治基礎建設,政府大力投資在對房地產有利的建設上。另一個吸引人的要素是,相比於其他亞洲主要城市,泰國的房地產的平均購買成本較低,有較多的置產機會

 

當這些有利因素使得房地產在增值與租金收益上,都有較好的表現時,投資人置產時仍需要考慮許多重要因素。需要考量的點包含:周邊的基礎建設、位置地點、政治穩定度以及總體的房價租金比率。這些細節都審慎評估後,才是做出重大投資的時機。

 

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隱身於曼谷的世代交會,惠恭王區的絕代風華

 

惠恭王區(Huai Khwang )

 

就算在魔幻之都曼谷,惠恭王區(Huai Khwang )也有著它鮮明的特色,數不盡的知名餐廳及街邊美食,是曼谷最知名的地方之一,還有聞名世界的夜市、泰式按摩等都分散在這迷人的區域,而隨著泰國的經濟發展以及4.0政策的帶動下,這裡也悄悄的進行轉身。

這個譯名為小溪的可愛地方擁有豐富的歷史底蘊,也是曼谷最繁忙熱鬧的地區之一,走出惠恭王車站,印入眼簾的即是香火鼎盛的象神廟,許多人遠道而來許下各種心願,低頭默禱,希望事事順利。而在旁邊則是世界知名的惠恭王夜市,更是遊客到訪曼谷的必遊之處。地鐵站週邊還有許多美食餐廳,其中3號出口處便是赫赫有名的曼谷建興酒家(Somboon Seafood)的總店,提供新鮮海鮮及道地的泰國料理,成為許多遊客來訪夜市時點名必嚐的名店。

 

隱身於曼谷的世代交會,惠恭王區的絕代風華

大使館群聚,華人商圈打造曼谷第二 Chinatown

 

因為交通便利以及生活機能優越,有許多國家的大使館紛紛在此設立,其中包含了中國大使館、柬埔寨大使館、寮國大使館、土耳其大使館及韓國大使館,另外還有了四間政府辦公室跟兩間警察局,區域的安全性不言可喻。

但這裡不甘於只當一個外使館區,有許多新的建設及商場都紛紛冒出,像是全新的夜市生活空間 ALIVE THAILAND以及體驗式商場 M9 COMMUNITY MALL都在建設當中,其中還包括投資超過100億泰銖的 MCOT泰國大眾傳播機構第9電視臺總部

因為鄰近中國大使館,使得新的華人商圈在這裡成型,街道上隨處可見各式寫著中文字的招牌及店面,超過7,000人、82間大小餐館及商店聚集,但跟傳統Chinatown不同的是,除了餐廳之外,這裡更多是來此創業的華人們,隨著全世界新創事業的浪潮,年輕的華人們在這裡開啟了他們的新事業,更以曼谷為中心,發展到全世界。

隱身於曼谷的世代交會,惠恭王區的絕代風華

交通機能完善,大量人潮聚集

 

曼谷的交通向來令人頭痛,但隨著 BTS、MRT捷運系統的建立,漸漸可以紓減打結的車潮,而從惠恭王站往南兩站即可抵達曼谷全新 CBD-Rama 9,這裡聚集了全曼谷最新穎的辦公大樓、商場及飯店,包括五星級的 New World Hotel,、華為總部已入駐的 G Tower辦公大樓、Unilever聯合利華總部,以及未來東南亞125層樓、能與台北101比肩的 615米 SuperTower,未來將扮演東協新經濟金融的樞紐;往北則可抵達知名的恰圖恰市集,以及素萬那普機場

MRT橙色線更將在2023年通車,這條橫貫曼谷東西向的新捷運路線將使得惠恭王區的交通便利性更大幅提升

而在房地產市場方面,因為惠恭王區有著獨特的區位和性質,吸引了大量資金在此投資置產,根據調查惠恭王區的土地價格平均年增 7.2%區域內房價平均也有6%增長幅度,而因為需求量大,4年來房屋銷售去化率在 83%~86%間,且越靠近捷運站越受歡迎,去化率更高達95%,而租金年化報酬率在 5%~7%之間

隱身於曼谷的世代交會,惠恭王區的絕代風華

隱身於大道中,【XT Huaikhwang】悄然現身

 

Sansiri尚思瑞在鄰近惠恭王站的地方推出了 XT 系列全新建案【XT Huaikhwang】,瞄準了千禧世代的新創者,打造一個兼顧工作及生活的全新住宅。

摩天43樓、佔地超過 2,900坪的【XT Huaikhwang】擁有超多精美公設,其中包含了位於 42樓的 50米星光泳池、1,000平方公尺的景觀花園、29樓高空玻璃屋等,特別的是還設立了攝影棚、藝術中心及廚藝空間,讓創業者可在家就完成自己的作品,滿足所有的需求。

 

7/21 【XT Huaikhwang】台北展銷會,期待您的蒞臨
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在購置房地產時,物業周邊的醫療機構與機能經常是最重要的考量因素

對退休人士與有孩子的家庭這兩大族群來說,因為他們的生活高度依賴醫療照護,所以醫療資源的品質與普及性是最關鍵的考量。考慮到這點因素,投資人在選購房地產時,也需要看重地點附近的醫療資源,因為它將對房地產的投資價值有重大影響。

泰國在醫療品質與技術方面,已經能與其他已開發國家的高度水平並駕齊驅,因此吸引了許多以醫療為目的的遊客,他們都來這裡尋求最優質的醫療服務,順便享受愉快的度假時光。

 

東南亞在醫療領域的地位變得更加重要

在交通更加便利且資訊更容易取得後,來自世界各地的旅人們湧入東南亞尋求醫療資源,因為這裡的資源更豐富完整,且多數時候醫療成本都比原來的國家便宜許多。

在泰國、馬來西亞與新加坡等國家,私立醫院中有40~55%的利潤來自於國外患者,這是一個非常可觀的比例。其中一個因素是,這些國家都積極地擴張市場份額,不斷升級醫療相關的基礎建設,並擴大投入資源來接納更多的病人。這種市場趨勢當然引起了投資人的注意,有許多有能力將科技資源整合到醫療服務的公司,紛紛投入這塊領域。政府們也支持這項產業的發展,因為他們知道良好醫療機構吸引到的外國遊客,對於經濟的長遠發展有正向影響。

 

泰國領導著這股趨勢

許多來到泰國醫療旅遊的人,都是為了成本相對低廉的醫療資源,這些平價又高品質的服務是最主要的誘因。舉例來說,執行一次MRI掃描在北美要價約2,611美金,但同樣的療程在泰國只需要約190美金。當然,成本低廉只不過是泰國醫療服務吸引人的多項因素的其中之一而已。

泰國的醫師們都受過最頂尖的訓練,熟悉目前最新的療程與技術,醫院的設備也都配有世界一流的醫療科技醫療人員都相當熟悉各種外語,來到這裡的病患幾乎毋須擔心溝通障礙

泰國的醫院服務比照國內飯店的服務水平,希望將友好歡迎的文化氛圍帶給病患,優異的服務體驗堪稱醫療領域中的楷模。在過去幾年中,泰國的整形手術產業也蓬勃發展,吸引許多遊客前來嘗試高CP值的服務。

 

醫療旅遊產業的發展前景

醫療產業目前的流行趨勢是,將健康照護的服務整合到人們的日常生活中。

其中一個最好的例子是 Home@samitivej,由尚思瑞與Samitivej Public Company Limited一同合作的計畫Home@samitivej 和泰國與周邊國家的頂級醫院合作,替相關物業的住戶提供身體檢查與健康諮詢。這項企劃對於尚思瑞的顧客來說是最棒的消息,他們將可享受到無與倫比的照護體驗,將家的安全性延伸到個人健康的層次。

 

醫療旅遊將會成為未來的趨勢,更多的遊客將造訪海外尋求更便宜同時也更先進的醫療資源。無庸置疑地,泰國將會繼續在醫療旅遊產業裡擔任領頭羊,借助相當發達的旅遊業,以及政府在基礎建設上的幫助,帶領產業走向新高度

 

(文章出處: Sansiri News https://goo.gl/3HT17H )

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從 Ratchadapisek 眺望的曼谷夜景

 

越來越多人注意到這些生活機能強且生活物價較低的區域

以充滿活力的好客文化聞名的曼谷,開始吸引更多投資者湧入市中心以外的地區,充滿商機潛力的環境變得越來越搶手。在交通建設更加完善、大眾運輸更有效率後,曼谷郊區與市中心的通勤時間縮短,易達性提高,使得越來越多人注意到這些生活機能強且生活物價較低的區域。

其中一個重要區域是鄰近曼谷新商業中心的 Huai Khwang 區,這裡價格實惠的公寓大廈林立,吸引非常多中國移民居住,也因此被稱為「新中國城」。

 

無可比擬的交通便利性

地點的便利性是考慮是否投資房地產時的重要依據,而 Huai Khwang 區就擁有絕佳的地理位置,距離周邊的城市與社區都很近。Huai Khwang 區的建案都非常適合想要住在寧靜住宅區,又想體驗曼谷都市多樣風情的顧客曼谷的捷運系統從 Huai Khwang 區西側一路連接至 Phetchaburi 站、Phra Ram 9 站、泰國文化中心站、Sutthisan 站與 Ratchadaphisek 站。

Huai Khwang 區的道路網絡也相當寬廣,不像是 Sukhumvit 路較窄的道路,不容易有交通堵塞的問題。Huai Khwang 區新建造的地下道也成功地舒緩交通狀況,大幅減少尖峰時刻塞車的機率。The Sirat 高速公路連接著拉瑪9路,一路可以直達蘇凡納布國際機場。這些交通上的便利性,可以吸引到重視交通的租客,對於投資人來說都是加分的特點。

 

多樣的生活風格

Huai Khwang 區最知名的迷人要素是平日晚上的夜市,供應各式各樣的傳統泰式商品,是曼谷裡面少數為了當地人而生的熱門夜市。除了新鮮的美食、傳統咖啡廳以及泰式美甲服務以外,夜市及其周邊也提供泰式按摩服務,讓所有旅客可以放鬆身心地玩樂。

 

喜愛新潮娛樂的旅人們,可以造訪中央廣場拉瑪九購物中心,這裡有各式各樣的餐廳、品牌零售店、電影院以及多樣的娛樂場所。這些要素未來都將持續提升周邊地區的房地產價值。

 

平價入住、高級享受的住宅區

在 Huai Khwang 區的新興建案持續地蓬勃發展,在 Ratchadapisek 的公寓大廈目前每年房價的成長率是5%,主因是該社區人口過多供不應求的市場狀況。這股趨勢在未來幾年內將繼續維持,對於投資人來說是獲得高投資回報的絕佳機會。外籍移民與人才也逐漸注意到 Huai Khwang 區的優勢,這裡的租金比起曼谷市中心來說更容易負擔。Huai Khwang 區周邊的中國、韓國大使館,以及中國文化中心都是對投資人有利的考量要素,因為這些機構代表著持續增長的外國工作人口,以及更多的房屋租賃需求。


和曼谷的其他區域相同,Huai Khwang 區未來的人口將持續增漲,投資的熱門程度也會不斷上升。在商機越來越龐大的趨勢下,許多大型企業也陸續進駐,在這裡既可以開發新市場,也能避免曼谷市中心的交通堵塞。想要獲得高報酬的投資人們,可以密切注意尚思瑞在知名的Ratchadapisek路上推出的新建案 XT HUAIKHWANG。

 

【Sansiri XT Huai Khwang】:  https://goo.gl/cnsYiJ  

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「Tittytainment」的圖片搜尋結果

為什麼他們願意花大把的時間耗費在無謂的事情上?

商場門口排了幾十公尺的隊伍等著買髒髒包,我仔細觀察一遍,想了解現代人怎麼消磨時間,結果我發現 90%的人在玩手機. 這些人為什麼這麼閒?為什麼他們願意花大把的時間耗費在無謂的事情上?

從心理學的角度來看,我可以毫不費力地舉出十條為何有人願意排隊以及用遊戲來滿足自己的原因。但是,每天把幾小時的時間耗費在遊戲上仍會讓我覺得太奢侈了,有這麼多的時間拿來看書或者思考不是更好嗎?

如何應對全球化

大約 20年前,美國舊金山舉行一個會議,集合了全球 500多位政治、經濟方面的精英,會議的主題是:「如何應對全球化」,與會者一致認為,全球化會加劇貧富差距,使財富集中在全球 20%的人手上,而另外 80%的人將被邊緣化

那麼,如何化解這 80%的人和 20%的精英之間的衝突?如何消解這 80%人口的多餘精力和不滿的情緒,並轉移他們的注意力?

美國高級智囊認為,唯一的方法,就是讓這 80%的人口安於為他們量身訂造的娛樂信息中,慢慢喪失熱情、抗爭欲望和思考的能力,這就是聞名遐邇的 "Tittytainment 戰略"Tittytaninment 是由 Titty(奶嘴)與 Entertainment(娛樂)這兩個字組合而成的,中文譯為 奶嘴樂

他說:"給他們塞上一個奶嘴,他們將會很快失去自主思考和判斷的能力,最終他們會期望媒體為他們進行思考,並做判斷。"

圖像裡可能有一或多人

這個戰略的具體措施是什麼呢?

一個是發展"發洩性產業",亦即色情業、賭博業,暴力型影視劇、遊戲,集中報導無休止的口水戰、糾紛衝突等,讓大眾將多餘的精力發洩出來;

另一個是發展"滿足性產業",亦即報導連篇的無聊瑣事,例如娛樂圈、明星的花邊新聞、廉價品牌,各種小恩小惠的活動以及偶像劇、綜藝等大眾化娛樂,讓大眾沈溺於享樂和安逸中,從而喪失上進心和深度思考的能力

一言以蔽之,只需要給那些被邊緣化的人一口飯吃,一份工作做,有東西可以看,他們就會沈浸在快樂之中,而無力做深度的思考

 

這個戰略成功了嗎?

目前看來是挺成功的。是的,我說的就是偶像劇、明星、娛樂圈、臉書、微博、情緒煽動、低幼化遊戲,這些充斥在我們日常的生活中,而其中的 99%的東西其實是沒有價值的。

在臉書,Youtube上,低能耍白癡的網紅破百萬訂閱,爆乳露奶照隨便破千讚,都市傳說無腦實驗破萬觀看,

反之,科普專業知識、分享社會議題、深度思考內容等反而沒有人願意看。

 

我們的生活中,有著太多太多人為創造出來吸引我們注意的東西,例如偶像劇、綜藝、娛樂圈花邊、網絡遊戲等,每一條推送、每一款遊戲和每一檔綜藝的背後都隱藏著一個龐大而專業的團隊,他們群策群力,用專業的消費者行為學,認知神經科學,各種文案技法,就是要讓你點進去,然後幹掉你的時間。

反過來,學習、閱讀、思考、寫作這些事情,哪一件有這麼強大的陣勢?哪一件能如此容易讓人滿足?這就是消費娛樂文化為我們創造的牢籠,而我們正心滿意足地一步步走進去。

一旦你習慣了娛樂這種"低成本,高回報"的刺激,你就很難去做那些"高價值"的事情,例如學習,閱讀與思考。

這是一件很可怕的事。長此以往,你將失去自主思考和判斷的能力。

 

如果你還對獨立思考能力懷有期待的話,給你下面幾條建議:

1.平時盡量撥出時間看深度的、優秀的書籍和文章,保持自己對語言的理解和運用的能力,盡量遠離流行的網絡用語,因為"誰掌握了語言,誰就掌握了思想"

2.如果可以,拒絕那些膚淺的綜藝、影視劇、熱點消息、娛樂圈資訊,只看最優秀的作品。什麼是最優秀的作品?至少是要有突破性的、不反智的、引發思考的、有誠意的、需要動腦子的,不要讓自己成為愉悅感的奴隸。

最後,請找到一件能夠帶給你長期收益和幸福感的事,把它安排進每天的行程中。這將幫助你對抗平庸、平凡、索然無味的日常生活,讓你不斷保持頭腦的清醒。

 

(轉載自網路)

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瞄準曼谷新創事業,尚思瑞打造共享美宅

就像台北的信義區般,惠恭王區也深受新 CBD Rama 9 的影響而漸漸改變它的身形,雖然區域內擁有五間大使館及多間政府大樓,但這裡不甘於只當一個外使館區,有許多新的建設及商場都紛紛冒出,像是全新的夜市生活空間 ALIVE THAILAND 以及體驗式商場 M9 COMMUNITY MALL 都在建設當中,其中還包括投資超過 100 億泰銖MCOT 泰國大眾傳播機構第 9 電視臺總部

 

Sansiri(尚思瑞) 的全新 XT系列建案第二彈【XT Huai Khwang】就隱身在這裡。

工作與生活的平衡
 

XT 系列建案瞄準的客群是千禧世代的創業者,重視生活品質的這一群人要的不只是純粹工作上的滿足,生活裡也必須帶進品味及享受,而【XT Huai Khwang】則是以完美體現工作與生活一體為目標,來回應現代人不段變化的生活需求,透過平衡來擴展全新的生活方式。

鄰近惠恭王站更是一大優勢,75 公尺的距離就連散步也說不上就能即刻通往曼谷各主要地區,再加上重資 820 億泰銖打造的 MRT 橙色線即將在 2023 年通車,其四通八達的特性及未來性更讓人趨之若鶩。

新創工作者的天堂

全球掀起新創熱潮,曼谷更是在這漩渦的中心,大量的新創事業在曼谷興起,Sansiri 尚思瑞針對這個需求,在【XT Huaikhwang】中導入了工作室的元素,用多樣化的房型及格局讓住戶可打造更自由的生活空間,特別的是,公設裡還規劃了攝影棚、藝術中心及廚藝空間,讓創業者可在家就完成自己的作品,進而行銷全世界。

同時為了兼顧生活與休閒,【XT Huai Khwang】擁有超過 1 萬平方公尺的綠地及休閒空間,住戶可以在 6 樓 1,000 平方公尺的綠洲花園享受寧靜下午茶,再散步至 14 樓露天花園欣賞戶外電影,或到 29 樓的景觀玻璃屋懶洋洋地度過一個下午,或在沏茶室品味泰式紅茶,晚上則可到遊戲室與家人度過,或與朋友到隱藏版星空吧台享受一支 Château Lafite Rothschild,而 11 樓到 13 樓的漸層公園設計更是一絕,讓住戶雖然住在同一棟樓,但卻能享受各種不同的綠意花園休閒。

針對喜愛運動的住戶,【XT Huaikhwang】在社區內外規劃了一系列運動消酯區,並以不同的運動強度設置各樣的健身設施,包含激烈減脂的速跑空間、迷你綜合操場、滾球區,自體重量訓練區,在 42 樓還有標準 50 米星空泳池及滑水道,確實做一趟下來保證消耗上千卡路里,而舒適運動的散步步道跟發呆亭當然也不可少。

周圍環繞必要生活設施,讓住戶停止浪費時間四處奔走,將精力集中在真正重要的事物上,真正實現平衡生活。無論您是想充分發揮自己的才華,還是只是與朋友放鬆一下,【XT Huai Khwang】最終都能滿足您的所有需求。

若想了解更多關於XT的資訊,以及千禧世代的投資選擇,請參加:

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2008年次貸風暴徹底瓦解傳統就業市場的僱傭關係。創客自造者、微型創業、零工經濟以及非正式雇用,在資通訊技術發展,以及與網路運用科技同齡的千禧世代投入就業市場的推波助瀾下已然崛起,工作、生活的界線已被抹去。

無時無刻的共享、協作、體驗、交流,重新解放障礙,拋開無謂枷鎖,讓靈活的創意及無限的熱情,恣意釋放無窮工作活力,引領我們在時代的風尖浪頭奔馳。

既然工作不限於一時、一地,只要你願意,隨時都可以展開對於美好生活的追尋。

生活在曼谷市中心,就是一個貫通東亞生活情調、直達世界核心的奇妙體驗。你可以完全沉溺在旅行與生活的趣味辯證,也可放開心胸找到生存的奧義,更可歡愉自寫人生迷人劇本!

當生活出現無限可能性之後,買一間住宅,不再只是遮風避雨、囤積財富的物品,更不應該是壓垮尊嚴的負擔。它可以同時是開展新事業的跳板、同好夥伴的交誼廳、娛樂生活的舞台,以及探索身心靈的密室。

泰國龍頭建商 Sansiri(尚思瑞) 以生活(Living)、科技(Lifetech)和體驗(Experience)為概念,在建案設計之初就帶入共享思維,並以千禧世代族群為目標,用擁抱生活、創意環境、精緻品味等符合世代觀念來打造XT 系列住宅。

一個建案不再是一個空蕩蕩的水泥盒子,而是追隨多樣的生活型態而打造,是以豐富居住、休閒體驗為使命,賦予住宅不只是個「家」,還是人生「新奇點」、「新起點」、「心起點」的意義時,Sansiri為住宅添了血肉、加了靈魂,重塑新價值。

你可以隨選 Sansiri(尚思瑞) 在市區同一系列的社區建案,盡情享用不同的服務設施,整個城市就是你舒展的健身房、遊戲場、發呆亭。也可以依照不同階段的工作、生活需求,量身選擇最合適的個人化居家型態及格局。更可以盡情體驗尖端科技帶來的各種智能設備,同時滿足生活的便利性及永無止盡的好奇心,「家」就該是一個最迷人的所在,也是旁人欽羨的擁有。

最棒的是,你可以把心目中最理想的工作、生活模組,在世界上最有趣味的地方組建起來。無罣礙地邀請親朋好友一起分享歡樂,也可以無縫接軌地跟全世界市場一起往人生新版圖推進。

除了豐富的美食、友善的文化、迷人的生活情調以外,根據跨國銀行發佈的《最佳移民目的地調查報告》與其他亞洲區域性金融中心相比,曼谷的生活成本更低,房價也合理,外籍人士也更容易在這裏安家落戶。另外,泰國法律允許外國人完全擁有自己的公寓。更重要的是,曼谷長期以來都被譽為區域性創新科技中心,而且得益於不斷完善的基礎設施,以及各項快捷又完整的法律服務,創業環境正在爆發。曼谷的全球化腳步走得快又穩,外籍工作者趨之若鶩,住宅需求蓬勃。

選擇在曼谷重新啟動人生,接軌世界的脈動,不再蹉跎。

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Bankok map

曼谷的曼哈頓-Sukhumvit

Sukhumvit 之於曼谷,就像是曼哈頓之於紐約、金融城之於倫敦、中環之於香港、信義區之於台北之類,在 Sukhumvit 上,你可以找到曼谷最豐富的資源、最熱鬧的街區、最繁忙的商務人士、以及最有活力的新創區域。

主要因為 Sukhumvit 是貫穿曼谷的最主要道路,六車道的設計不只是在曼谷,在整個泰國也相當少見,同時也是曼谷唯一跟 BTS(曼谷捷運)完全相連的道路,也能與 MRT 線、BTS Silom 線相連接,或轉乘到機場快線,Sukhumvit 可以說是掌握了整個曼谷最主要的交通路線

而在 Sukhumvit 路的中段,包含了 Phrom PhongThongloEkkamai 這幾個區更是精華中的精華,身穿畢挺西裝的生意人在這裡喝紅酒、吃奶油蛋糕,名牌時裝和潮流餐廳到處可見,因此吸引了不少追求生活品質的人們在這裡租屋,甚至置產。

 

曼谷BTS

Sukhumvit BTS線主要可分為三段:

  1. 最繁華的 Siam 站到 Thonglo 站,這裡的建設基本已屬於飽和,土地的稀缺性相當高
  2. 新起的發展區 Ekkamai 站到 On Nut 站,正如同世界其他城市一樣,市中心的飽和將有向外延伸的效益,通常都最具有發展及升值的潛力
  3. 未來的期待性,Bang Chark 站到去年才通車的 Samrong 站,則是陸續有開發計畫將進場的區域

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其中幾個站要特別說明一下:

1. Siam商圈

泛指以捷運 BTS 的 Siam 站為圓心,往外擴散,東至四面佛,西接MBK,南臨Siam Square,北達水門市場,這裡是所有旅遊書都會介紹的必備景點,擁有超大型購物商場、是曼谷最繁華商圈的代表。

2. Asok 站

與 Siam 商圈齊名的大型商業區,也是 BTS 跟 MRT 的轉乘地點,十字路口的特性及大型商場的匯集,使得這裡的人流跟車流倍增,同時也聚集了許多新建的高樓住宅。

3. Thonglo 站

這裡曾被外媒稱為曼谷最佳富人商圈,社區居住人士以白領、演藝圈人士及日本高階外派人員居多,區域內擁有各式高級餐廳、酒吧、精品店匯集,建構成一個曼谷的富人區,同時也是開發商爭相搶進的區域,而因土地稀少,使得這裡的建案越來越搶手。

4. Ekkamai 站

Ekkamai 是日本及韓國在曼谷居住人口最高的區域之一,這裡遍佈高級住宅,居住在此的也都是些高端人士,使得此區生活品質相當高。但同時週遭遍佈商場、國際學校、日式餐廳等,生活機能相當豐富,最大型的日式商場 Gateway 也座落於此,將來更有日本唐吉軻德百貨的進駐。

 

Sukhumvit區

 

素坤逸Sukhumvit的房市分析

素坤逸區 Sukhumvit 是目前曼谷市中心最主要住宅及商業區,有完整 BTS 捷運路線,A級商辦大樓,還是重要的 CBD 發展區,同時也是日本人、韓國人和泰國人最重要的居住區,佔據了曼谷市區面積的31%

區內主要 BTS站:(E3) Nana, (E4) Asoke, (E5) Phrom Phong, (E6) Thonglo, (E7) Ekkamai

房價增幅:素坤逸 Sukhumvit 區的中高級住宅(含以上)平均價格比去年同期上漲約 5.6%,來到 262,000 泰銖/平方米,甚至超越了席隆/沙吞 Silom/Sathorn

素坤逸區大多數的公寓檔次均為中高檔和高檔公寓,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場將會走向白熱化,尤其是一房戶型的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅(Super Luxury)公寓由於房產定位,通常沒有小一房戶型,至少都是大一房或兩房起,故起價都在千萬泰銖以上,加上素坤逸區奢華和超級豪宅型公寓極其有限的供應量,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場不容易受到什麼影響,反而會因供不應求而繼續上漲。

 

(文章出處:  https://goo.gl/msXvdR )

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泰國第一大建商SANSIRI 日本鐵道百貨建築霸主東急電鐵TOKYU 合作

在曼谷Thonglo - Ekkamai崔燦斑斕地段

滿足Y-世代活出自我的內外在需求

設共享(Co-Sharing Facilities)的全新概念

 

【建商】

*Sansiri, 為泰國頂級建商, 從建造高級別墅到頂級公寓所累積的33年經驗, Sansiri不僅提供精緻的空間設計, 更專注於每一件案的細節層面, 如建築的外觀美感, 或內在功能性, 這些都是Sansiri堅持已久的專業所在.

*Tokyu, 東急電鐵, 為日本鐵路建設/百貨/房產建設集團

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【影片連結】:  https://youtu.be/W9CngfN7jqo

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【特色-優勢】

*位於曼谷Watthana區的Sukhumvit 63, 介於新商業中心Thong LorPhra Khanong之間的Ekkamai地段, 鄰近BTS Ekkamai, 曼谷知名的日本區及新興藝文區.

*生活區內有多間知名國際學校/國際化醫院/大型商場/藝文展演/知名餐廳及特色商店.

*交通便利, 鄰近高速公路, 不論開車或搭乘大眾交工具都能在短時間內到達市中心/商業區及精品百貨區.

*此建案為Sansiri推出的全新概念住宅 : Siri Living, Siri Experience, Siri Lifetech 打破既有的住宅想像, 結合科技與生活, 提供不同世代一個對於生活的全新體驗與社群連結; 不同於過往的公設概念, 讓居民能夠擁有充滿活力/健康/便利及跨區域限制共享的生活體驗.

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*【基地面積】:   3,200m2(968)

*【總棟數】:   2

  住宅大樓:   38, 537

  停車大樓:   9, 自動停車位: 257, 平面車位: 9個 (共266個車位)

*【車位】:   自動停車位: 257 / 平面車位: 9個 (共266個車位)

*【單層戶數】 :   18

*【裝潢】:   精裝

*【大廳挑高】:   5m

*【室內挑高】:   2.8m

*【中繼水箱】 :

*【公共基金】:   600/m2

*【大樓管理費】:   69/m2- (預付1)

 

*【完工日期】:   2020Q4

*【單價】:   20/m2 (66/) - 22/m2 (73/)

 

*【售價】:

   1/1 :   29.75m2 (9) - 30.25m2 (9.2) ---> 

    2/2 :   46.25m2 (14) - 57m2 (17.2) --->

 

*【付款】:

   1.定金:   110萬泰銖, 220萬泰銖 (不可退)

   2.簽約金 25%:   支付定金後2周內支付

   3.尾款 75%:   過戶前1個月支付 (依建商通知時程為主)

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【公共設施】

*公共區域 : 友善及無障礙設計/自動化停車/電動車充電區/自然景觀散步區

*私密花園 : 遮陽長椅/景觀花園

*迎賓大廳 : 接待櫃台/會客區/郵務室

*Public Gathering : 口袋花園/折射景觀池/訪客亭/商店

*Sky Facilities (37F/38F) : 270度景觀游泳池(50m)/冷熱SPA/淺水區及太陽浴區/室外淋浴區/泳池電影院/健身房/VR遊戲室/會議室/貴賓室/更衣室

*頂樓景觀花園 : 星空沙發觀景區

*活力花園 : 投影牆&TRX/攀岩牆/植栽區/跑步區/天橋/都會農場/軟墊活動區

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【圖片集】:

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